據(jù)中國之聲《央廣新聞》13時21分報道，“價量飆升”的京城樓市火爆走勢正在發(fā)生變化。由于價格的不斷攀升，導致許多剛性需求購房者難以承受，而一些投資性客戶也開始望而卻步，再次出現(xiàn)觀望，博弈氣氛明顯加劇。

　　9月初的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會有數(shù)據(jù)顯示，展會期間北京市內(nèi)和外埠參展項目總共意向成交總套數(shù)為2588套，比春季房展減少25.6%；成交總面積比春季房展減少32%；成交總金額比春季房展減少17.9%；人流量也比春季房展減少15.4%。當然，秋季房展唯一比春季房展增長的就是房價上漲了26.8%。秋季房展北京市內(nèi)參展項目意向成交均價已經(jīng)達到了14669元/平方米。連業(yè)內(nèi)人士都認為，2009年上半年，不論是成交量還是房價，都像是坐了火箭一樣，幾乎將去年的剛性需求釋放殆盡，而當目前房價再次回升到甚至超過之前的房價時，無論是投資者還是自住者，都必將進入新一輪的觀望，期望用博弈換來新一輪的回調(diào)。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)過9月的爆發(fā)，北京樓市需求會進一步萎縮，成交量在10月份可能會觸頂，市場很可能出現(xiàn)20%以上的成交量下降，房價也將面臨調(diào)整壓力。綜合考慮，有以下幾方面原因：

　　首先，金融危機爆發(fā)以后，國家出臺的很多寬松房地產(chǎn)政策期限都是一年，比如二手房交易契稅在一年之內(nèi)有所減免等等，也就是說，多數(shù)政策到今年底明年初就面臨到期問題，而下半年是不是會出臺新的政策目前還難以確定，因此，樓市未來走勢存在較大變數(shù)。

　　另外，銀監(jiān)會強調(diào)要嚴格執(zhí)行二套房貸緊縮的政策，以及北京市銀監(jiān)局下發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范存量房貸款業(yè)務的通知》都將對后市消費者購房積極性有所影響，投資需求也會有所抑制。因為二手房市場上長久以來為避稅做低成交價的“黑白合同”將被杜絕，買房要貸款的市民在網(wǎng)上簽約時必須填寫真實成交價，否則貸款額度將大大降低。

　　最主要的原因還是，不斷攀高的房價使購房的剛性需求已經(jīng)無力購買，而投資者也因為房價的過分攀高看淡了投資升值的空間。