9月，全市一手房成交價(jià)格再創(chuàng)歷史新高，為20940元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11%，深圳樓市正式踏入“2萬(wàn)元”時(shí)代。在房?jī)r(jià)高壓下，銷售端表現(xiàn)繼續(xù)低迷，但同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)明顯放大，全市一手房存量觸底回升，使得今年初以來(lái)樓市供不應(yīng)求的局面出現(xiàn)緩和，這將有利于抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。

　　新房可售套數(shù)首現(xiàn)正增長(zhǎng)

　　根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份，全市新增住宅批售面積為711008平方米，環(huán)比增長(zhǎng)212%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。同期，全市一手房銷售面積為333529平方米，吸納率僅五成不到，這是一手房市場(chǎng)繼7月份之后，今年第二次出現(xiàn)新增批售面積大于銷售面積的情況。

　　由于樓價(jià)持續(xù)走高，從5月份開(kāi)始，全市一手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)明顯回落趨勢(shì)，成交量逐月走低，9月份市場(chǎng)銷售量比今年的峰值減少了近六成。在銷售萎縮的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加快推盤速度，市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)明顯放大，7-9月，全市新房新增批售面積約為155萬(wàn)平方米，達(dá)到上半年供應(yīng)總量的76%。隨著市場(chǎng)供應(yīng)增多及銷售低迷，今年以來(lái)一直在不斷下降的全市新房可售套數(shù)出現(xiàn)觸底回升。根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)，截至9月底，全市一手房可售套數(shù)為39473套，環(huán)比增長(zhǎng)17%，這是今年全市新房市場(chǎng)存量首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)，表明隨著需求下降及供應(yīng)增多，市場(chǎng)供求關(guān)系開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，一手房市場(chǎng)正在從“消耗階段”轉(zhuǎn)入“積壓階段”，這種供求關(guān)系的深刻轉(zhuǎn)變，必然會(huì)對(duì)樓價(jià)的快速上漲起到抑制作用，短期內(nèi)，全市樓價(jià)繼續(xù)快速上行的空間已經(jīng)比較有限，

　　未來(lái)數(shù)月新房供應(yīng)有保證

　　預(yù)計(jì)2009年全年，全市一手住宅批售面積總量有望達(dá)到510萬(wàn)平米。截至9月份，全市一手住宅批售面積為358平方米，預(yù)計(jì)在剩下的三個(gè)月內(nèi)，全市還將推出約150萬(wàn)平米新增住宅，月均增量為50萬(wàn)平米，略高于目前的市場(chǎng)消耗速度(8、9月全市新房銷售面積分別為385967、333529平米)。

　　關(guān)外依然是新房供應(yīng)大戶，龍崗區(qū)新增供應(yīng)主要集中在龍崗中心城及布吉兩個(gè)片區(qū)。龍崗中心城新房供應(yīng)集中，近期將要推出的新項(xiàng)目主要有閱山華府、綠景大公館、家和盛世花園、怡龍楓景園、鵬達(dá)摩爾城、珠江廣場(chǎng)、陽(yáng)光天健城、東方沁園二期等，布吉片區(qū)新增供應(yīng)也比較充分，預(yù)計(jì)近期將推出的項(xiàng)目有和諧花園、海軒城市廣場(chǎng)、萬(wàn)科金色半山、紫瑞花園等。寶安區(qū)新增供應(yīng)主要分布在寶安中心區(qū)及龍華。龍華片區(qū)近期預(yù)計(jì)推出的新項(xiàng)目主要有城市陽(yáng)光花園、熙龍山、潛龍曼海寧花園、水榭春天、長(zhǎng)城里程家園等。寶安中心區(qū)項(xiàng)目主要有天健時(shí)尚空間、非常公館等。

　　關(guān)內(nèi)新增供應(yīng)也比較充足，其中，福田區(qū)一改上半年“零項(xiàng)目開(kāi)盤”局面，預(yù)計(jì)將迎來(lái)一個(gè)推盤高峰，近期可能入市的樓盤包括健君園、和黃都會(huì)軒、蘭江山第花園、山語(yǔ)清暉花園、五角大廈等。羅湖區(qū)新增項(xiàng)目預(yù)計(jì)有蘭亭蕙風(fēng)名園、港澳8號(hào)、淘金山湖景花園二期等。南山區(qū)新增供應(yīng)主要集中在蛇口片區(qū)，預(yù)計(jì)近期即將入市的項(xiàng)目有招商美倫公寓、鴻威海怡灣畔花園、君匯新天等。鹽田區(qū)近期將入市的項(xiàng)目有幸福海、和亨城市廣場(chǎng)、京基天濤軒、愛(ài)琴灣山莊、承翰陽(yáng)光海岸、凱旋灣、領(lǐng)域華庭等。

　　(美聯(lián)物業(yè) 馮永恒)