據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室昨天公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3至7月，上海二手房指數(shù)漲幅一直保持在高位運(yùn)行，月平均漲幅超過1%，8至9月快速上升的格局稍有緩和。9月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2459點(diǎn)，較8月上升17點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.69%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，9月指數(shù)雖然上升慣性延續(xù)，但后勁稍顯不足。其中，市中心豪宅成交回落是指數(shù)走緩的主要原因，同時(shí)由于價(jià)格過快跳升，市場(chǎng)觀望氣氛也同時(shí)顯現(xiàn)。

　　房?jī)r(jià)漲幅分化顯現(xiàn)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市18個(gè)區(qū)縣中的13個(gè)區(qū)平均漲幅為1.38%，其中不少板塊漲幅明顯回落。市中心區(qū)仍保持上漲格局，但漲幅明顯回落，9月平均漲幅為1.16%，較8月回落0.16個(gè)百分點(diǎn)。漲幅回落最大的為靜安區(qū)，為0.64%，作為高價(jià)住宅集中區(qū)，有效需求消耗較快，后續(xù)需求跟不上，導(dǎo)致成交回落、價(jià)格滯漲。其它如盧灣區(qū)，9月漲幅0.89%，大部分購(gòu)買力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手豪宅中，同品質(zhì)二手房出現(xiàn)滯漲。而黃浦區(qū)不少地段正在進(jìn)行整修，提高了區(qū)域房屋品質(zhì)和地段價(jià)值，因此漲幅加大，9月上漲1.56%。長(zhǎng)寧區(qū)的北新涇、古北等多個(gè)板塊在新近出臺(tái)的大虹橋規(guī)劃的利好帶動(dòng)下，指數(shù)強(qiáng)勁攀升，漲幅達(dá)1.48%。

　　上海市二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，近期土地成交火爆，且樓板價(jià)高企，給房?jī)r(jià)帶來一定幅度的支撐和心理示范作用，如普陀的曹楊板塊和松江的泗涇板塊二手房出現(xiàn)放量上攻跡象。但從8月份開始，二手房指數(shù)漲幅快速回落，直至“金九”漲幅依然較小，顯示出大量購(gòu)買力已在前期陸續(xù)釋放，受房?jī)r(jià)高位運(yùn)行影響，尚未釋放的購(gòu)買力猶豫不決、緩步進(jìn)場(chǎng)，既減緩了價(jià)格上漲幅度，也影響了后市跟進(jìn)的可能性。值得關(guān)注的是，15個(gè)大型居住社區(qū)建設(shè)的啟動(dòng)，將在今后緩解市場(chǎng)價(jià)格長(zhǎng)期高位運(yùn)行的壓力。