“史上最長黃金周”市場冷熱不均 部分樓盤爆棚 不少樓盤冷清

　　被稱為“史上最長黃金周”的國慶假期已過，今年樓市的最后一場盛宴緩緩落下帷幕。從今年黃金周來看，樓市的表現(xiàn)好過去年國慶黃金周，不過與今年五一熱鬧的情形相比還有不小的差距。今年五一小長假期間，樓市再度活躍并有全面開花之勢，但是剛剛落幕的國慶黃金周期間，樓市熱點(diǎn)卻只集中在部分區(qū)域和部分樓盤上面，相當(dāng)一部分區(qū)域和樓盤表現(xiàn)平平。

　　雖然今年國慶黃金周整體情況還不能用“興旺”兩字來形容，但是部分區(qū)域和樓盤的售價(jià)上漲之勢卻有點(diǎn)令人瞠目結(jié)舌。從記者粗略統(tǒng)計(jì)來看，國慶期間部分樓盤售價(jià)比節(jié)前有5%~10%的漲幅。記者掌握的數(shù)據(jù)顯示，黃金周品牌發(fā)展商銷售火爆，量價(jià)齊升，恒大綠洲為廣州黃金周期間單盤銷售冠軍，部分品牌發(fā)展商每日進(jìn)賬兩到三億元。

　　人氣：不同區(qū)域差別懸殊

　　今年國慶黃金周適逢中秋節(jié)，因此長達(dá)8天的假期給樓市帶來機(jī)遇。不過從記者巡城探盤來看，今年國慶黃金周人氣明顯稍弱。記者兩次前往宏發(fā)大廈停車場，都未見有大量人流聚集的情況，而且在現(xiàn)場派發(fā)宣傳資料的樓盤也寥寥無幾。而從記者國慶期間探盤的情況來看，國慶期間樓市人氣明顯分布不均：部分區(qū)域的部分樓盤人氣爆棚，而部分區(qū)域的部分樓盤冷冷清清。這種“點(diǎn)”狀分布的情況與以往“片”狀分布的情況有著明顯的不同。

　　據(jù)記者觀察，比較熱門的樓盤主要集中在白云、海珠、天河和番禺等地。例如白云區(qū)金沙洲板塊的恒大綠洲、中糧萬科·金域藍(lán)灣和中海清瀾水境，南湖板塊的青花南湖和頤和高爾夫莊園，海珠區(qū)的翠城花園和江南新苑，天河區(qū)的合生·東御苑以及番禺區(qū)的星河灣·海怡半島等。這些樓盤由于都推出大量新貨，吸引了不少人氣。而歷來是樓市火爆之地的越秀、荔灣和天河等中心區(qū)域，看樓的人氣并沒有明顯增多。大部分樓盤人氣與以往的雙休日差不多或者略微好點(diǎn)。至于在花都、從化等其他外圍區(qū)域，人氣也僅比雙休日好些。

　　樓價(jià)：部分區(qū)域漲幅達(dá)10%

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年國慶黃金周人氣并不如意的原因正是長達(dá)8天的假期，很多人利用這個(gè)長假安排出游，廣州市內(nèi)的人流也明顯減少，這給樓市帶來一定影響。而另一個(gè)重要的原因就是國慶期間推售的新盤，基本上都在國慶前開盤銷售，因此節(jié)日期間沒有新盤的刺激，也讓國慶樓市降溫不少。

　　盡管今年國慶黃金周樓市表現(xiàn)平平，但是樓價(jià)卻沒有“甘于平庸”。據(jù)記者了解，國慶期間不少樓盤價(jià)格比節(jié)前有所提升。例如白云區(qū)金沙洲板塊、白云大道一帶的部分樓盤，國慶新推貨價(jià)格要么比周邊在售產(chǎn)品高出1000~2000元/m2，要么比此前推售的產(chǎn)品高出1000~2000元/m2。這種情況在天河區(qū)同樣上演。

　　國慶期間珠江新城、中山大道一帶部分樓盤價(jià)格普漲5%~10%，有些樓盤雖然沒有漲價(jià)，但是取消了開盤時(shí)的優(yōu)惠。

　　對于這股漲價(jià)風(fēng)，有業(yè)內(nèi)人士表示，主要是目前部分樓盤貨源緊缺供需矛盾大，而且目前開發(fā)商普遍沒有資金壓力，因此借機(jī)漲價(jià)攫取更多利潤。不過此次漲價(jià)能否被市場接受還是未知數(shù)，因?yàn)槟壳皹莾r(jià)已經(jīng)處于高位，再度上漲勢必加劇買家觀望心理。

    記者 黃濤