日前，上海誕生全國(guó)價(jià)格最貴的"長(zhǎng)風(fēng)地王"被許多業(yè)內(nèi)人士看作是上海豪宅市場(chǎng)新一輪爆發(fā)的起點(diǎn)。據(jù)易居中國(guó)公布的數(shù)據(jù)顯示，受"長(zhǎng)風(fēng)地王"22000元/平方米樓板價(jià)的刺激，今年國(guó)慶節(jié)前后將有多個(gè)報(bào)價(jià)每平米10萬(wàn)元的樓盤推出市場(chǎng)，屆時(shí)上海報(bào)價(jià)每平米10萬(wàn)元或以上的樓盤將達(dá)13個(gè)，創(chuàng)歷史新高。

　　另?yè)?jù)最新的上海一手住宅項(xiàng)目銷售統(tǒng)計(jì)表顯示，今年以來(lái)均價(jià)漲幅20%以上的樓盤超過(guò)了50個(gè)，超過(guò)50%的多達(dá)5個(gè)樓盤。一手住宅的成交均價(jià)已經(jīng)暴漲了近50%，由于基數(shù)本身較大，均價(jià)上漲幅度高達(dá)約6000元/平方米，幾乎是一個(gè)西部中心城市的房?jī)r(jià)水平。

　　尤其是隨著部分上海頂級(jí)豪宅售價(jià)開(kāi)始觸摸10萬(wàn)元單價(jià)，即使成交套數(shù)僅僅是個(gè)位數(shù)，豪宅對(duì)樓市均價(jià)的拉動(dòng)也達(dá)到了歷史最顯著時(shí)期。

　　上海豪宅熱銷且熱租

　　湯臣一品今年倍受市場(chǎng)追捧，截止目前，根據(jù)上海官方"網(wǎng)上房地產(chǎn)"數(shù)據(jù)顯示，已有39套房源被售出，其中C棟售出33套，單棟去化率近50%；A棟今年亦有2套成交，共計(jì)售出6套。同時(shí)，B棟已出租27套。

　　如今，借助上海兩個(gè)中心建設(shè)、南匯浦東合并、世博會(huì)籌辦等利好契機(jī)，環(huán)球金融中心、金茂大廈、上海中心三大商業(yè)地標(biāo)撐起陸家嘴頂級(jí)商務(wù)中心的同時(shí)，也讓人們充分意識(shí)到小陸家嘴一線景觀國(guó)際地標(biāo)大宅湯臣一品的稀缺性，有分析人士認(rèn)為，其所導(dǎo)致的熱銷和熱租都是必然現(xiàn)象，并且這種趨勢(shì)仍將延續(xù)。

　　據(jù)悉，湯臣一品已售出的房源中，買家呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，其中超過(guò)三成的買家來(lái)自陸家嘴周邊的豪宅社區(qū)，而且大多擁有國(guó)際視野和國(guó)際投資背景，他們普遍對(duì)國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)業(yè)具有很高的前瞻判斷力，特別是在今年特殊的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)中，頂級(jí)豪宅獨(dú)有的居住價(jià)值和增值潛力被他們所看好。

　　昔日天價(jià)樓盤湯臣一品走下神壇 價(jià)格已非最貴

　　根據(jù)最新資料顯示，8月份上海共有468套豪宅成交，成交單價(jià)均在每平方米4萬(wàn)人民幣以上，總成交金額達(dá)人民幣65.59億元，量?jī)r(jià)均創(chuàng)今年新高，包括仲量聯(lián)行前高階主管陳立民與易居中國(guó)分析師薛建雄等專家均表示，受"兩個(gè)中心建設(shè)"利好帶動(dòng)，上海豪宅市場(chǎng)將在10年內(nèi)與國(guó)際接軌。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄指出，御翠園、九間堂、合生東郊華品園、御華山、翠湖天地、世茂山莊、濟(jì)南路八號(hào)、白金灣等一批上海頂級(jí)樓盤，價(jià)格都達(dá)到了8-10萬(wàn)元/平方米，其中一些優(yōu)質(zhì)房源單價(jià)早已越過(guò)10萬(wàn)元大關(guān)，上海頂級(jí)豪宅已出現(xiàn)多極化趨勢(shì)，像幾年前湯臣一品在價(jià)格上獨(dú)自領(lǐng)跑的局面已不復(fù)存在。

　　上海陸家嘴 金融中心中的宅居夢(mèng)想

　　進(jìn)入2009年，作為中國(guó)資本密集度最高的地區(qū)，陸家嘴愈發(fā)受到世界的關(guān)注，近在眼前的2010年世博會(huì)已經(jīng)引爆了人們對(duì)陸家嘴前景的期盼，3月下旬，國(guó)務(wù)院又通過(guò)支持上海建設(shè)"國(guó)際金融中心"和"國(guó)際航運(yùn)中心"的決定，規(guī)劃到2020年將上海建成與我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人民幣國(guó)際地位相匹配的國(guó)際金融中心、具有全球航運(yùn)資源配置能力的國(guó)際航運(yùn)中心。到2010年入住這里的金融機(jī)構(gòu)將達(dá)到600家，將有20萬(wàn)金融人才才聚集陸家嘴(到2020年，這一數(shù)字將是60萬(wàn))。陸家嘴將不僅是經(jīng)濟(jì)的中心，更是人才的中心。

　　日益增加的高素質(zhì)、高收入人群，需要匹配相對(duì)應(yīng)的高檔次居住和高品位生活。正如在超高層建筑方面上海有金茂大廈、環(huán)球金融中心和上海中心可以俯看全球，在豪宅領(lǐng)域，上海同樣需要世界級(jí)選手，湯臣一品，憑借獨(dú)一無(wú)二的位置和精雕細(xì)琢的國(guó)際品質(zhì)，率先擔(dān)起國(guó)際地標(biāo)大宅之責(zé)！

　　而從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在各國(guó)CBD的發(fā)展歷程中，每一個(gè)國(guó)際金融中心的誕生，都必然伴隨著其區(qū)域內(nèi)或周邊地標(biāo)性國(guó)際大宅(群)的出現(xiàn)！

　　國(guó)際生活圈 居住價(jià)值晉升世界級(jí)

　　陸家嘴不僅是國(guó)際資本的天堂，也是國(guó)際生活的樂(lè)園。根據(jù)上海世博局的規(guī)劃，小陸家嘴地區(qū)被著重定義為"距離世博園區(qū)最便捷的商業(yè)中心"、"世博最佳生活范本"。在陸家嘴鱗次櫛比的高樓里，不只有秩序嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?A寫字樓和刻板的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，還有國(guó)際貴賓流連忘返的五星級(jí)酒店(君悅、柏悅、香格里拉，及在建的Ritz-Carlton及W Hotel)，還有匯聚國(guó)際時(shí)尚潮流的大型商業(yè)中心(正大廣場(chǎng)、金茂時(shí)尚中心，及在建的新鴻基IFC大型頂級(jí)購(gòu)物中心)，還有上海最大的中心綠地及上演浪漫與閑情的濱江大道！而隨著多條越江隧道的建成，陸家嘴的生活半徑可以輕松延伸至新天地、人民廣場(chǎng)、甚至徐家匯！這一切，無(wú)不顯示著，陸家嘴很懂經(jīng)濟(jì)，也很懂生活！

　　隨著"陸家嘴-外灘"輻射區(qū)內(nèi)多個(gè)高端住宅的漸次落成，在黃浦江"最美的一灣"，一個(gè)以湯臣一品為代表的國(guó)際豪宅區(qū)正在形成，大量國(guó)際頂級(jí)人群的入住，使這里的國(guó)際生活氛圍日益濃烈起來(lái)，比肩香港、東京，甚至倫敦、紐約的國(guó)際品質(zhì)生活，已然呈現(xiàn)！