據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》9時(shí)40分報(bào)道，在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月的價(jià)格上漲后，北京并沒(méi)有迎來(lái)傳統(tǒng)樓市的“金九銀十”，部分樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。北京樓市是否會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，下面連線中央臺(tái)駐北京記者李文蕊：

　　北京：樓盤(pán)銷(xiāo)售速度變慢 并不代表樓價(jià)走低

　　主持人：北京樓市價(jià)格有沒(méi)有出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象？

　　記者：局部的微調(diào)還是有的。3月份以來(lái)，北京樓市出現(xiàn)了一個(gè)急速上升期，四環(huán)內(nèi)均價(jià)達(dá)到18000，五環(huán)內(nèi)均價(jià)超過(guò)15000，而這個(gè)水平是2005年二環(huán)到三環(huán)的價(jià)格水平，說(shuō)明北京房?jī)r(jià)漲得還是比較快的。經(jīng)過(guò)這一輪價(jià)格飛漲之后，購(gòu)房者的剛性需求已經(jīng)得到了一些釋放，樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度緩慢下來(lái)，導(dǎo)致一些樓盤(pán)出現(xiàn)讓利銷(xiāo)售的情況，但這并不代表樓市價(jià)格的下跌和走低，只是上漲速度慢了下來(lái)。

　　主持人：老百姓和購(gòu)房者如何看待這一輪北京樓市出現(xiàn)的變化？

　　記者：如果是投資者的話(huà)，最近似乎不是出手的好時(shí)機(jī)，但如果只是一個(gè)具有剛性需求的購(gòu)房者，不必過(guò)多去考慮房?jī)r(jià)高或低，單純的數(shù)字的高低沒(méi)有任何意義，應(yīng)該綜合考慮自己的購(gòu)買(mǎi)能力、還貸能力和家庭資產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，如果都想清楚了，能力具備，不必太去想買(mǎi)房會(huì)不會(huì)虧，畢竟買(mǎi)了是自己用，不是拿去投資。

　　了解北京樓市之后，下面關(guān)注上海房?jī)r(jià)，在熱盼樓市降價(jià)的期望中，上周上海部分樓盤(pán)出現(xiàn)了促銷(xiāo)風(fēng)，相關(guān)情況連線中央臺(tái)駐上海記者楊靜：

　　上海：讓利促銷(xiāo)難起效 二手房仍“僧多粥少”

　　主持人：上半年上海樓市也是一路高漲，到現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)“金九銀十”，到了商家收獲的季節(jié)了，但是卻一反常態(tài)出現(xiàn)了促銷(xiāo)風(fēng)潮，上海房?jī)r(jià)老百姓怎么看？

　　記者：我先舉個(gè)例子，例如在寶山有一個(gè)叫“公園七號(hào)”的，最高優(yōu)惠推出對(duì)老百姓讓利4萬(wàn)元的優(yōu)惠，但是我們仔細(xì)研究開(kāi)盤(pán)以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)不難發(fā)現(xiàn)，這些促銷(xiāo)的樓盤(pán)成交價(jià)格都已經(jīng)大幅度上漲。還是以這個(gè)樓盤(pán)為例，去年成交價(jià)為5000多塊錢(qián)一個(gè)平方，今年8月份漲到1萬(wàn)多塊錢(qián)，漲了一倍，相比3萬(wàn)、4萬(wàn)的促銷(xiāo)顯得微不足道。

　　為什么這個(gè)階段開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行促銷(xiāo)，中國(guó)易居房地產(chǎn)公司的薛建雄表示，這只是開(kāi)發(fā)商的一種盈銷(xiāo)手段而已，目的還是為了吸引購(gòu)買(mǎi)力。和北京情況一樣，也是因?yàn)榍捌诜績(jī)r(jià)上沖時(shí)，購(gòu)買(mǎi)力被大量釋放以后，現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)力明顯不足，也造成市場(chǎng)有點(diǎn)冷，所以才進(jìn)行樓盤(pán)打折�？梢哉f(shuō)促銷(xiāo)只是開(kāi)發(fā)商一種營(yíng)銷(xiāo)手段而已。

　　從今年的形勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)還沒(méi)有下跌的趨勢(shì)，而在全市200多個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中打折促銷(xiāo)也不過(guò)10個(gè)左右，也說(shuō)明不了什么問(wèn)題。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一些小的促銷(xiāo)也未必能引起購(gòu)買(mǎi)者，能吸引他們，因?yàn)橹袊?guó)房市特別是上海，經(jīng)歷了重重考驗(yàn)的購(gòu)房者，有不少選擇持幣觀望的狀態(tài)，這個(gè)和北京的狀況是相似的。

　　主持人：消費(fèi)者等待的并不是徒有其表的讓利，而更加希望的是實(shí)在的房?jī)r(jià)真正的回歸，現(xiàn)在一手房出現(xiàn)促銷(xiāo)情況，上海二手房市場(chǎng)價(jià)格有怎樣的變化？

　　記者：相對(duì)于一手房，二手房的成交具有一定的市場(chǎng)指向性。上海主要中心城區(qū)已經(jīng)沒(méi)有新房出售了，基本上已經(jīng)成為二手房的市場(chǎng)。上半年，正是因?yàn)槎�手房率先啟�?dòng)，成交量的上升，帶動(dòng)一手房的成交回暖。從今年8月份二手房的指數(shù)來(lái)看，比7月份上升15個(gè)點(diǎn)，但是環(huán)比價(jià)格漲幅是0.62%。也就是全市18個(gè)區(qū)縣當(dāng)中，13個(gè)區(qū)縣平均漲幅是1.31%，但漲幅略有下滑。

　　記者這兩天走了一些中介公司，從市場(chǎng)上二手房拋售情況來(lái)看，依然是僧多粥少，不少二手房的房東還是惜售的狀態(tài)，不要說(shuō)打折，基本上是幾家房地產(chǎn)公司同時(shí)在賣(mài)一個(gè)房子，導(dǎo)致房東的心態(tài)不平，一天一個(gè)價(jià)。主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)依然看漲，只是漲的速度比原來(lái)放緩了，上海民營(yíng)房產(chǎn)公司的蔡小姐說(shuō)，最近交易情況并不樂(lè)觀的主要原因還是因?yàn)殂y行放貸的嚴(yán)格，幾家銀行甚至在本月已經(jīng)放不出貸款；另外一點(diǎn)就是當(dāng)供需雙方進(jìn)入疲憊的時(shí)候，遇到了一些房貸政策的調(diào)控，也使得之前已經(jīng)持續(xù)半年多的成交量開(kāi)始下滑。