據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》16時(shí)25分報(bào)道，西北城市銀川房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)10個(gè)月高居全國(guó)70個(gè)大中城市首位，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入均不成比例。其中原因，許多人表示看不懂。

　　從去年下半年以來(lái)，銀川市房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)10個(gè)月高居全國(guó)70個(gè)大中城市首位，這在許多人眼里確實(shí)是有些不可思議。因?yàn)閾?jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，銀川市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為7688元，絕對(duì)水平在全國(guó)36個(gè)大中城市中位列第32位，也就是倒數(shù)第4位。這兩者的反差更讓人覺(jué)得銀川市的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直就象一個(gè)謎。

　　最近，記者就這一問(wèn)題采訪了一些房地產(chǎn)商、市民以及統(tǒng)計(jì)局等部門(mén)，并咨詢了相關(guān)經(jīng)濟(jì)專家。最終大家給出了比較合理的答案。一是隨著近年來(lái)享有“塞上江南”之稱的銀川市在居住環(huán)境上發(fā)生了很大變化，對(duì)寧夏其他城市和周邊的內(nèi)蒙古、甘肅、陜西等外省市的購(gòu)房者形成了很大的吸引力。據(jù)銀川市住房保障局統(tǒng)計(jì)，上半年銀川市轄區(qū)商品住房銷售面積超過(guò)103萬(wàn)平方米，其中61%的房子都被外地人買走了，這在很大程度上形成了不斷推高銀川房?jī)r(jià)的原因之一。

　　另外還有一個(gè)原因是銀川市房地產(chǎn)商結(jié)成的“心照不宣”的價(jià)格聯(lián)盟和捂盤(pán)惜售行為。近日，記者走訪了銀川市多個(gè)在售樓盤(pán)，所到之處的售樓員不是說(shuō)“房子已經(jīng)賣完了，您先登記下一期”，就是說(shuō)“房子還剩下邊上的了，要買就趕緊”。

　　通過(guò)采訪，記者發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)商打的小算盤(pán)。據(jù)銀川市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，銀川市商品住宅空置111.16萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)28.7%。這組數(shù)據(jù)顯示的是許多開(kāi)發(fā)房其實(shí)是在人為制造樓盤(pán)出售火爆的場(chǎng)面，真正是捂盤(pán)惜售，目的不言而喻。

　　對(duì)此，寧夏經(jīng)濟(jì)學(xué)專家張海晏認(rèn)為，目前，銀川市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不成熟，不符合市場(chǎng)規(guī)律的價(jià)格同盟背后存在的潛在危機(jī)不容忽視。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展應(yīng)該和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、其他部門(mén)的波動(dòng)幅度同步振蕩，而現(xiàn)在寧夏的房地產(chǎn)好象游離于國(guó)家的國(guó)民體系之外，也游離于寧夏的區(qū)域經(jīng)濟(jì)之外，這是一種不正常的現(xiàn)象。造成這種現(xiàn)象的原因當(dāng)然有房地產(chǎn)商、金融機(jī)構(gòu)的一些小動(dòng)作，還有當(dāng)?shù)卣�府調(diào)控方面的不到位，不是單純哪一個(gè)方面的因素造成的。張海晏認(rèn)為，現(xiàn)在中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的一系列方針政策非常精細(xì)化和科學(xué)，寧夏應(yīng)該很好地貫徹執(zhí)行。 (記者許新霞)