廣州基準(zhǔn)地價(jià)的更新周期能否更短一些？為什么基準(zhǔn)地價(jià)兩年來(lái)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房?jī)r(jià)漲幅，也落后于CPI的漲幅？廣州市房管局昨日召開國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)價(jià)聽證會(huì)，從2006年到2008年，全市住宅用地平均基準(zhǔn)地價(jià)增幅僅5.93%。對(duì)此，來(lái)自市人大、市政協(xié)、市規(guī)劃局等共計(jì)25名聽證代表提出了自己的意見和建議。而市國(guó)土資源和房屋管理局表示，將對(duì)意見進(jìn)行分析研究，進(jìn)一步修改后上報(bào)市政府審議，如獲批準(zhǔn)將在10月向社會(huì)公布。

　　居住用地

　　基準(zhǔn)地價(jià)兩年漲5.93%

　　從2006年到2008年，全市居住用地平均基準(zhǔn)地價(jià)從540元/平方米漲至572元/平方米，增幅5.93%。其中中心城區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)用地平均價(jià)格分別為6113元/平方米/，1286元/平方米、674元/平方米，分別增長(zhǎng)4.67%、4.81%、-0.30%。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全市居住用地平均基準(zhǔn)地價(jià)2006年到2008年的增幅僅5.93%；而廣州市房?jī)r(jià)兩年間的漲幅是47%。

　　疑問(wèn)一：

　　基準(zhǔn)地價(jià)漲幅為何比CPI慢

　　“基準(zhǔn)地價(jià)這么低，讓人表示懷疑，果真這樣就不會(huì)有那么多人買不起房子了。”市民代表、廣東經(jīng)國(guó)律師事務(wù)所律師馬威感到困惑。

　　廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)甌江波表示，“2008年和2006年，廣州的一手房?jī)r(jià)漲了47%，基準(zhǔn)地價(jià)只有4~5%的增長(zhǎng)，相差還是遠(yuǎn)了點(diǎn)�！睆V州的CPI從2006年到2008年相比，也有大約10%的漲幅，“基準(zhǔn)地價(jià)連CPI的漲幅都跟不上，是不是廣州的地價(jià)在貶值？”

　　相關(guān)人士解釋

　　基準(zhǔn)地價(jià)不等于市場(chǎng)價(jià)

　　“并非有地王出現(xiàn)，基準(zhǔn)地價(jià)就要跟著漲�！爆F(xiàn)場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，基準(zhǔn)地價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格是兩碼事。基準(zhǔn)地價(jià)是一個(gè)宏觀價(jià)格，有相當(dāng)?shù)姆�(wěn)定性，不會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格大起大落，相當(dāng)于“定海神針”。在他們的調(diào)查當(dāng)中，廣州的基準(zhǔn)地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例在30%以下。

　　疑問(wèn)二：

　　更新周期能否進(jìn)一步縮短？

　　自2004年以來(lái)，廣州基準(zhǔn)地價(jià)僅僅更新過(guò)三次，目前參考的仍是2006年的地價(jià)水平。而昨日所制定的基準(zhǔn)地價(jià)，反映的是2008年中的地價(jià)�！案�新時(shí)間太長(zhǎng)了，”是眾多代表的呼聲。甌江波表示，宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)做到了每月報(bào)一次，基準(zhǔn)地價(jià)至少應(yīng)該每年更新一次。

　　對(duì)此，現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，基準(zhǔn)地價(jià)需要保持穩(wěn)定，若基準(zhǔn)地價(jià)由于采集數(shù)據(jù)的周期過(guò)短而造成價(jià)格的大起大落，會(huì)誤導(dǎo)市場(chǎng)。

　　疑問(wèn)三：

　　荔灣商業(yè)地價(jià)為何增長(zhǎng)最快？

　　廣東財(cái)興評(píng)估的古文樞提出，公布的基準(zhǔn)地價(jià)中，荔灣區(qū)的商業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)幅度最大，原因是什么？

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要得益于廣佛同城化，而且體現(xiàn)的主要是原芳村的地價(jià)。因?yàn)槔鬄硡^(qū)商業(yè)地價(jià)在地鐵1號(hào)線開通時(shí)并沒(méi)有明顯漲幅，隨著廣佛同城的提出，原芳村的價(jià)值增值明顯。

　　疑問(wèn)四：

　　蘿崗居住用地為何漲幅最大？

　　在各區(qū)的基準(zhǔn)中，蘿崗居住用地的基準(zhǔn)價(jià)升幅高達(dá)13.13%，在各區(qū)中最高�！暗降资鞘裁丛�因？”廣東工業(yè)大學(xué)的唐曉蓮表示。

　　陳述人解釋，蘿崗區(qū)是新區(qū)，原有基準(zhǔn)地價(jià)偏低，當(dāng)基準(zhǔn)地價(jià)提升時(shí)，蘿崗區(qū)上漲幅度就會(huì)顯得更高。

　　何謂基準(zhǔn)地價(jià)

　　指商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用途建設(shè)用地的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場(chǎng)價(jià)格，是政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)、制定各種管理政策的重要依據(jù)，也是政府計(jì)收土地出讓金的依據(jù)。一方面,市民可以通過(guò)查詢基準(zhǔn)地價(jià)，了解某區(qū)域的地價(jià)水平；另一方面，市民在房地產(chǎn)交易或贈(zèng)與時(shí)，往往需要向政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，依據(jù)就是基準(zhǔn)地價(jià)。