與今年“五一”有些不同，這個(gè)黃金月，包括天河、海珠、越秀、荔灣等在內(nèi)的中心片區(qū)，此次分量十足，不僅舊盤(pán)多新貨，就是新盤(pán)也超過(guò)10個(gè)之多。在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)中，中心四區(qū)“十一”新貨將占全市新貨總量的43%左右，和非中心區(qū)相差無(wú)幾。

　　上述四中心城區(qū)的新盤(pán)各有賣點(diǎn)，新貨也多為斷貨一段時(shí)間的大社區(qū)新組團(tuán)，亮點(diǎn)都不少。盡管如此，受二套房貸收緊以及樓價(jià)已處于較高位的影響，中高端買家也變得比較謹(jǐn)慎。因此，中心城區(qū)“十一”要火爆，還得看商家對(duì)價(jià)格的期望如何。如果開(kāi)盤(pán)價(jià)和目前吹風(fēng)價(jià)相一致甚至優(yōu)惠更多，量升是可以實(shí)現(xiàn)的。

　　供應(yīng)增加，中心城區(qū)此次也是主角

　　這個(gè)檔期，中心四區(qū)的新貨供應(yīng)量也比較集中，完全可以和非中心區(qū)一較高下。在合富輝煌市場(chǎng)研究部的“十一”新貨統(tǒng)計(jì)中，越秀區(qū)新貨占比為6%，海珠區(qū)占有8%，荔灣區(qū)占比則有12%，天河更占達(dá)17%，四區(qū)總量已經(jīng)占了新貨總量的43%，和“五一”時(shí)有所不同。

　　天河區(qū)經(jīng)過(guò)上半年熱銷，其新貨將會(huì)集中在“十一”檔期推售，主要供應(yīng)點(diǎn)仍集中在珠江新城等天河核心區(qū)域內(nèi)，新盤(pán)珠江都薈、名悅、保利中辰廣場(chǎng)和中宇廣場(chǎng)等將會(huì)陸續(xù)發(fā)售；荔灣區(qū)在這個(gè)檔期的新貨也非常集中，貨量達(dá)2200套左右，是去年年底至今的首輪供應(yīng)高峰，其中新盤(pán)有城建嶺南灣畔、富力君湖華庭、荔江美筑、幸福立方、貴賢上品、宏新華庭等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新盤(pán)都具有地段優(yōu)勢(shì)，各盤(pán)也有各自的優(yōu)質(zhì)資源，如江景、湖景、地鐵等等，定位因此也比較高端，這些將會(huì)是樓價(jià)的重要支撐點(diǎn)。

　　量?jī)r(jià)要穩(wěn)，得看商家如何定價(jià)

　　今年以來(lái)，中心四區(qū)盡管不少樓價(jià)多在1.5萬(wàn)元/平方米以上，但日光盤(pán)依舊一個(gè)接一個(gè)。四區(qū)的成交整體都比較穩(wěn)定，占全市總成交的30%左右，該比例數(shù)字較小，主要和中心區(qū)新貨供應(yīng)相對(duì)少有關(guān)，當(dāng)然，隨著樓價(jià)的迅速走高，一些以投資客為主的高端產(chǎn)品成交開(kāi)始有下滑趨勢(shì)。

　　目前，有新貨推售的樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始誠(chéng)意登記，但額外折扣并不大。不少商家表示對(duì)自身產(chǎn)品很有信心，而且資金壓力不大，因此新貨價(jià)格不會(huì)往下走。地段優(yōu)勢(shì)，加上業(yè)內(nèi)普遍堅(jiān)持的“不差錢”共識(shí)，中心城區(qū)新貨的價(jià)格就極有可能保持穩(wěn)定，甚至一些樓盤(pán)還有微微上升的空間。

　　但另外一方面，中心四區(qū)“十一”新貨供應(yīng)量比較充足，且一些樓盤(pán)客戶群體還比較接近，這就意味著相互競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比以往激烈；同時(shí)，已經(jīng)飆升了數(shù)月的樓價(jià)，目前已經(jīng)達(dá)到一個(gè)新高位，買家需要時(shí)間來(lái)消化這種變化，對(duì)未來(lái)的預(yù)期大家也無(wú)定論。因此，“十一”檔期內(nèi)，如果想獲得旺盛的收成，關(guān)鍵還得看商家對(duì)價(jià)格的期望。如果開(kāi)盤(pán)價(jià)和目前吹風(fēng)價(jià)相符、或者更優(yōu)惠些，量升是沒(méi)有大問(wèn)題的，畢竟中心區(qū)物業(yè)保值性已被市場(chǎng)認(rèn)可。文/記者 陳玉霞