大連樓市8月份呈現(xiàn)出“量升價跌”的走勢：市內(nèi)四區(qū)商品房放量成交，達到6658套，環(huán)比增長37.48%；商品房價較7月份下跌7.31個百分點，降至8295元／平方米。業(yè)界資深人士表示，價格將成為影響大連商品房未來銷售的主要因素。

　　據(jù)大連指南針房地產(chǎn)營銷策劃顧問有限公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自今年4月份以來大連商品房成交量一直持續(xù)放大，從3000余套至7月份4800余套。同時，市內(nèi)四區(qū)的商品房價呈現(xiàn)“恢復(fù)性上漲”的格局，累計漲幅超過了20%，并在7月份達到了階段性高位8949元／平方米。8月份，大連市內(nèi)四區(qū)(含高新園區(qū))共成交商品房6658套，環(huán)比增長37.48%，同比增長287.32%。市內(nèi)四區(qū)的商品房成交均價較上個月環(huán)比下降了7.31%%，降至8295元／平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，今年上半年，大連在快速消化往年沒有售出的房子。而由于前一階段大規(guī)模的搬遷改造，動遷戶成了購房的主力軍，加上夏季房展會、新開盤項目熱銷等因素，很多開發(fā)商打消了房子難賣、資金鏈難以維系的擔憂。因此，在7月末舉行的2009大連夏季房交會上，大連在售商品房普遍漲價，部分項目有200-500元／平方米的小幅度提價，出現(xiàn)了試探性的上漲勢頭。給出的優(yōu)惠力度明顯低于春季房交會，大多數(shù)開發(fā)商給出的優(yōu)惠每平米都在100元-200元之間。很多長期關(guān)注某一樓盤的市民表示，開發(fā)商在夏季房交會的報價高于以往。然而，區(qū)域性供應(yīng)稀缺和房價高企成為限制樓市成交價格上漲的主要因素之一。

　　據(jù)了解，成交面積結(jié)構(gòu)及區(qū)域價格下行對8月份整體均價影響深遠。其中，沙河口區(qū)和中山區(qū)的商品房成交價格分別出現(xiàn)了5.8%和1%的下跌，分別降至11940元／平方米和12919元／平方米。而西崗區(qū)由于8月份成交集中于區(qū)域內(nèi)的高端項目，均價達到了10825元／平方米。另外，甘井子區(qū)因西部板塊、機場板塊的價格上揚帶動成交均價上漲6.94%，最終達6661元／平方米；高新園區(qū)均價為8294元／平方米。

　　指南針地產(chǎn)分析師在分析大連市樓市后期走向時認為，土地供應(yīng)量是影響未來房價的重要因素。目前，大連市土地供應(yīng)量比較充足。據(jù)統(tǒng)計，上半年大連市內(nèi)四區(qū)累計出讓土地20宗，成交面積共計400多萬平方米。按照國家和大連地方的土地管理規(guī)定，這些出讓土地都將在兩年內(nèi)形成有效供應(yīng)，預(yù)計未來大連房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)供應(yīng)熱潮。同時，隨著目前拆遷改造新居工程的逐漸落實，預(yù)計三四季度的土地供應(yīng)將迎來高峰。2009年全年土地供應(yīng)的54%將在下半年得以釋放。

　　隨著大連市整體房價的高位運行以及優(yōu)質(zhì)房源的減少，導(dǎo)致了部分區(qū)域成交開始大幅縮水，這一點在中心城區(qū)尤其突出。而且，從近期的成交情況預(yù)測，如果國家進一步收緊房貸政策以及行業(yè)調(diào)控全面實施，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨巨大的上行壓力，整體運行趨勢將不容樂觀。此外，樓市銷售的現(xiàn)狀表明，目前的商品房成交多源自長期關(guān)注項目的老客戶，新客戶來訪量明顯減少，預(yù)計未來成交將有所回落。