8月，頂級豪宅天麓推出新品，洋房3.5萬元/平方米、聯(lián)排別墅5萬~6萬元/平方米，使鹽田片區(qū)成交均價達(dá)46421元/平方米。

　　南山純水岸、羅湖幸福里使兩區(qū)房價分別上漲至26212元/平方米、33976元/平方米。

　　豪宅成為市場的熱銷產(chǎn)品，是購房者需求口味轉(zhuǎn)變？還是通脹預(yù)期下豪宅成資產(chǎn)保值之選？

　　而矗立在深圳灣畔的豪宅項目紅樹西岸，9月6日推出最后一批高層單位，直面深圳灣和高爾夫球場，據(jù)銷售人員透露，均價瞄準(zhǔn)4.5萬元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計全市均價將因此再次被拉升。

　　曾經(jīng)賣出深圳的“天價”

　　對比目前天麓、海琴灣7萬～8萬元的成交均價，百仕達(dá)紅樹西岸最后的壓軸單位定價在4.5萬元／平方米，并不算天價。但是在2004年，紅樹西岸開盤均價高達(dá)2.5萬元／平方米，創(chuàng)下當(dāng)時深圳平面住宅的新高。在當(dāng)時來說，這是個需要想像力的價格，就如現(xiàn)在上海的湯臣一品、凱旋門，備受爭議。

　　“如今，紅樹西岸附近的中介放盤，二手房都已經(jīng)賣到4.5萬元／平方米左右�！笔缆�(lián)行地產(chǎn)的翟永剛說。

　　不久前，為了感謝8年來銷售代理商的努力，百仕達(dá)紅樹西岸在藝術(shù)會所設(shè)宴慶賀，并邀請了中原、美聯(lián)、世華、世聯(lián)、泛城、港置六大中介人員參與，以豐厚的合作獎勵來激勵銷售人員。當(dāng)天，中原獲最佳合作伙伴一等獎獎金15萬元，美聯(lián)物業(yè)獲二等獎獎金10萬元。豐厚的獎金激勵使各家銷售人員都對最后一批單位的推出躍躍欲試。

　　“百仕達(dá)以7.8億元奪得這塊地后，就已決意打造出中國最高級別的城市濱海人居。世界建筑大師本納德·霍規(guī)劃設(shè)計，一流品牌材料和硬件，精裝修房出售，這些都支撐了產(chǎn)品的高價位�！卑偈诉_(dá)集團(tuán)副總裁羅雷表示羅雷表示，現(xiàn)在的定價對其來說并不具備壓力，對銷售商的獎金刺激是為加快項目售罄的進(jìn)度，避免風(fēng)向不明的樓市突然“變臉”，造成銷售危機。

　　南山均價將被拉升

　　從2004年紅樹西岸開盤后，紅樹灣片區(qū)就成為了深圳豪宅風(fēng)向標(biāo)，而這個區(qū)域的價格也一直高居不下。

　　4月15日，紅樹西岸推出50套珍藏單位引起市場搶購。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，受到紅樹西岸的熱銷拉升，4月13日～4月19日南山區(qū)均價達(dá)到21091元／平方米，環(huán)比上周(4月6日～4月12日)均價漲40%。事實上，卓越維港、蘭溪谷等豪宅項目的開盤銷售都拉升了區(qū)域的均價。

　　記者走訪了解，后海三湘海尚、寶能太古城、熙灣等樓盤的新單位定價一般在2.5萬～3萬元／平方米，而前海泛海拉菲、依云伴山、中海陽光玫瑰園等樓盤定價一般在1.3萬～1.5萬元／平方米。在南山住宅樓盤定價普遍合理的情況下，9月6日，紅樹西岸最后一批套單位解籌，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計4.5萬元的均價將會使得區(qū)域成交均價出現(xiàn)較大波動。

　　通脹難擋豪宅狂飆

　　記者通過采訪購房者了解，由于豪宅具有資產(chǎn)保值和改善居住條件的雙重作用，在如今通脹壓力下，成為避險資金熱選的投資品�！艾F(xiàn)在出口訂單銳減，一旦將來需要擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，可以將房產(chǎn)拿到銀行抵押獲取貸款，馬上變現(xiàn)�！币晃粡氖峦赓Q(mào)生意的冉先生表示購買紅樹灣豪宅的目的主要是規(guī)避通脹風(fēng)險，而品牌房產(chǎn)比較容易得到銀行的高評估價。

　　另一位準(zhǔn)備出手的姚女士則表示：“目前的市場情況來看，多年來通過建立高端服務(wù)體系以及各種高端活動來營建項目的最高附加值來積聚紅樹西岸的品牌價值，使紅樹西岸的價格上升力和高價出租率也逐漸實現(xiàn)。”紅樹西岸營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在近期豪宅市場撐市的情況看，現(xiàn)在是壓軸單位推出的最佳時機。

　　鹽田一豪宅開發(fā)商認(rèn)為，下半年至明年上半年，是豪宅銷售的關(guān)鍵時期，豪宅市場的風(fēng)險已大于機會，紅樹西岸此番高調(diào)收尾，在項目沒有銷售壓力的情況下或能成為市場最好的探路石。

　　而一位業(yè)內(nèi)人士分析，由于市場旺盛的情況能持續(xù)多久，不能單一看豪宅市場的上漲，豪宅對市場價格的“粘性作用”比較大，容易拉高或拉低市場價，因此判讀豪宅的投資價值，必須要與普通住宅項目定價有一定的比較，謹(jǐn)慎購買。

　　那么紅樹西岸收尾后，還有樓盤來接棒“話題之王”的傳奇嗎？人們在拭目以待。 本報記者 李錦偉