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    廣州豪宅熱銷 前7月200萬(wàn)以上豪宅賣掉4000多套
2009年09月04日 10:18 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  來(lái)自合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的最新數(shù)據(jù)顯示,今年1~7月廣州十區(qū)兩市單套總價(jià)在200萬(wàn)元以上的高端住宅成交4516套,成交面積98萬(wàn)平方米,占全市14%,均價(jià)16422元/m2。其中高端別墅成交638套,成交面積24萬(wàn)平方米,占高端住宅的25%。

  據(jù)介紹,廣州高端住宅市場(chǎng)份額自2月連續(xù)3個(gè)月保持在10%左右,而成交均價(jià)也邁入低谷。不過(guò)在5~7月份額升至17%~18%,均價(jià)也逐步上升。這主要是今年二季度開(kāi)始,改善型需求和投資保值型需求的加速入市,直接撐起高端住宅市場(chǎng)熱銷局面,導(dǎo)致廣州高端住宅成交價(jià)、量齊升的局面。

  今年珠江新城是豪宅供應(yīng)的高峰期,成交暢旺,1~7月總價(jià)200萬(wàn)元以上住宅成交面積達(dá)到25萬(wàn)平方米,占高端市場(chǎng)份額的25%。僅次于天河的是番禺,占13%,主要集中在華南板塊的星河灣、新光城市花園、金山谷。其他區(qū)域例如花都、增城、蘿崗、從化等外圍區(qū)域成交的幾乎全部是別墅類產(chǎn)品;而南沙僅有零星的存貨別墅成交,黃埔無(wú)錄得成交記錄。

  據(jù)悉,2010年前廣州主流高端住宅板塊供應(yīng)約1萬(wàn)套,供應(yīng)最多的板塊是珠江新城、山前大道、華南板塊、老城區(qū)四個(gè)板塊。

  合富輝煌市場(chǎng)研究部有關(guān)人士表示,通過(guò)與同等級(jí)城市比較看,廣州目前高端住宅價(jià)格相對(duì)仍較合理,在開(kāi)發(fā)商資金壓力已大幅減輕的背景下降價(jià)可能性不大。而且廣州高端住宅市場(chǎng)置業(yè)主體是本地的高端客戶及在穗經(jīng)商的投資客,多數(shù)為兼顧投資和自住的柔性需求,港澳臺(tái)及境外買家保持一定的比例,外來(lái)熱錢投機(jī)炒房的現(xiàn)象比較少見(jiàn)。因此未來(lái)廣州高端住宅價(jià)格或?qū)⒊尸F(xiàn)升中企穩(wěn)的走勢(shì)。(黃濤)

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直隸巴人的原貼:
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