“廣州的高房?jī)r(jià)是難以為繼的，盡管短期內(nèi)不一定出現(xiàn)大幅降價(jià)，下半年就觸頂回落的可能性是很大的。”房地產(chǎn)專家韓世同在分析目前廣州樓市時(shí)做出了這樣的預(yù)測(cè)。

　　韓世同分析，廣州房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)很微，最根本的原因是有效需求不足。房?jī)r(jià)破萬(wàn)，令自住、改善的剛性需求買家買不起房，而避險(xiǎn)、多次置業(yè)非剛性需求買家面對(duì)上漲過快的房?jī)r(jià)感到擔(dān)憂，害怕高位買入被套，投資看不到升值的潛力。

　　實(shí)際上，這種狀況在近兩三個(gè)月的成交量和網(wǎng)簽率已經(jīng)有所體現(xiàn)。6月份，雖然量?jī)r(jià)均有大幅上升，成交量超過了110萬(wàn)平方米，但網(wǎng)簽率較之前有所下降；7月份成交量比6月份下降了兩成多，網(wǎng)簽率更是下降四成；8月上半月比7月又有一定幅度下降。另外，上半年新增貸款超過了5萬(wàn)億，貸款規(guī)模擴(kuò)大令此前“去貨幣化”進(jìn)入樓市的投資者擔(dān)心樓市保值增值的功能下降，投資者或轉(zhuǎn)持現(xiàn)金，這令樓市的需求進(jìn)一步減弱。