在自住、改善以及投資等多種購(gòu)房需求的合力推動(dòng)下，滬上二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出普漲態(tài)勢(shì)。

　　來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年7月，本市二手房指數(shù)為2427點(diǎn)，較6月上漲29點(diǎn)，漲幅為1.21%。經(jīng)過(guò)最近3個(gè)月的連續(xù)快速攀升后，二手房指數(shù)已躍上歷史最高點(diǎn)，同比上漲1.31%。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，雖然二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，但部分剛性需求購(gòu)房者購(gòu)買力開(kāi)始減弱，具體表現(xiàn)為低總價(jià)可售房源稀缺且報(bào)價(jià)高、成交量明顯減少，中高端房源成交較為活躍但漲幅開(kāi)始回落。

　　市中心區(qū)價(jià)格漲幅有所回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市18個(gè)區(qū)(縣)中的12個(gè)中心城區(qū)，二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)上漲，平均漲幅為1.44%。7月，5個(gè)市中心區(qū)平均漲幅為1.38%，環(huán)比回落25.2%，呈現(xiàn)出沖高回落的態(tài)勢(shì)。漲幅居前的是盧灣區(qū)，環(huán)比上漲1.59%；其次是靜安區(qū)，環(huán)比上漲1.44%；長(zhǎng)寧、黃浦和徐匯三區(qū)，環(huán)比分別上漲1.34%、1.31%和1.21%。非中心城區(qū)中，寶山區(qū)漲幅較大，環(huán)比上漲1.51%。嘉定、青浦、金山和崇明等區(qū)(縣)市場(chǎng)以一手新盤為主，二手房偏少，整體價(jià)格波動(dòng)不明顯。二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，受市中心區(qū)房源供應(yīng)稀缺、入市需求旺盛的影響，未來(lái)一段時(shí)期，中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格仍將繼續(xù)向上，只有當(dāng)需求減弱到一定程度后，價(jià)格才會(huì)進(jìn)入盤整期。

　　全市56個(gè)控制點(diǎn)板塊齊上漲。7月，在全市56個(gè)控制點(diǎn)板塊中，無(wú)一出現(xiàn)價(jià)格下跌。其中，漲幅超過(guò)2%的板塊有4個(gè)，平均漲幅為2.15%。漲幅最大的是芷江路板塊，環(huán)比上漲2.35%。二手房指數(shù)辦公室調(diào)查發(fā)現(xiàn)，7月漲幅居前的幾個(gè)板塊雖然地處中心區(qū)域，但歷來(lái)受市場(chǎng)關(guān)注度不高，價(jià)格走勢(shì)偏弱，原因在于周邊居住環(huán)境相對(duì)不是很好，老房多于新盤。隨著內(nèi)環(huán)線內(nèi)二手房成交活躍，可挑選房源越來(lái)越少，這些地段的“次優(yōu)房源”因價(jià)格優(yōu)勢(shì)而被挖掘出來(lái)，逐漸受到購(gòu)房者的關(guān)注。(賀理銘)