中新網北京8月13日電(記者 阮煜琳)中國房地產指數系統(tǒng)、中國指數研究院最新發(fā)布的研究報告顯示，近期北京住宅市場成交量和價格高位運行，與2007年有類似之處。預計8月北京市場成交量將持續(xù)回調，價格仍將高位運行但增幅可能下降。

　　7月，北京商品住宅交易套數小幅下滑。以剛性需求為主導，二手房交易繁榮，對新建住宅市場產生一定沖擊。同時，供應不足、房價過快上漲，以及二套房貸收緊預期使投資性需求與改善型需求入市放緩等，是住宅交易回落的主要原因。

　　剔除保障性住房，7月北京住宅市場均價已突破14500元/平方米，距離2年內峰值僅差300元，環(huán)比上揚超過9%，速度較上半年明顯加快。一方面，政策與市場雙重影響，開發(fā)商漲價心理依舊較強；另一方面，7月高端樓盤銷售比重提升也是促使市場均價加速走高的原因之一。

　　對于未來北京房地產走勢，該研究報告認為，近期助推房價上揚各因素依舊存在，但受緊縮二套房貸政策預期等因素影響，投資需求和部分改善型需求將放緩入市腳步。預計，未來幾個月北京住宅交易量會有所回落，房價上調速度或有所放緩。(完)