記者昨天從售樓處獲悉，首批322套、整體均價達(dá)到每平方米4.9萬元的星河灣正式開盤三天，已被認(rèn)購280余套。追“星”熱潮，為今年以來上海高檔住宅市場的逐月復(fù)蘇，進(jìn)而呈現(xiàn)全面回暖之勢，再添注腳。

　　據(jù)易居中國的統(tǒng)計(jì)，今年上半年上海單價在2萬元/平方米以上的高檔住宅共成交150.5萬平方米，與去年下半年54.3萬平方米相比，增幅達(dá)到177%。不僅成交絕對量上升勢頭明顯，高檔住宅在全市成交中的份額也逐步上升。按季度統(tǒng)計(jì)，去年第四季度，全市2萬元/平方米以上高檔住宅成交占全市的比例為13.23%，而這一數(shù)值在今年的第一和第二季度分別為13.52%和18.2%。

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年上海均價在4萬元/平方米以上的高檔住宅成交量達(dá)到600套，再創(chuàng)歷史新高。其中，僅6月份成交量就達(dá)到306套，超過前5個月的成交總和。除了長寧古北、盧灣新天地、浦東陸家嘴等傳統(tǒng)的高檔住宅板塊，星河灣此番問世，又使浦東花木躋身新的高檔住宅熱點(diǎn)板塊。

　　星河灣項(xiàng)目首批推出的322套住宅，共有220至592平方米不等的9個基本戶型。有關(guān)售樓人員昨天向記者表示，目前認(rèn)購星河灣的客戶，主要以新上海人為主，還有部分購房者來自蘇浙、北京、廣州等地。從其房型的銷售情況來看，還是以改善和自住型為主。因?yàn)閺耐顿Y角度，這批房源中當(dāng)屬220至250平方米的面積最受歡迎，總價低且此類房型在該盤后續(xù)房源中也將不再推出，但此次銷售最快的并非此類投資型房型，而是290至300平方米，以“4＋1”房為主的房型。目前剩余的房型主要是復(fù)式和較大房型。不過，整體而言，4月中下旬以來，上海投資性購房有所抬頭。主要表現(xiàn)是由外省市、境外人士購買的高價位住宅交易量明顯增加。

　　但高檔住宅交易畢竟只占上海整個房地產(chǎn)市場的一小部分。業(yè)內(nèi)人士表示，對于大多數(shù)以自住需求為主的購房者來說，當(dāng)前，上海正加快大型居住社區(qū)的供地，建立和完善經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房等制度，傳遞出了在培育一個誠信、規(guī)范、透明、法治的房地產(chǎn)市場體系的同時，也要建立健全一個分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障體系的信息。

　　未來，不同的收入群體，將通過多種渠道，實(shí)現(xiàn)改善住房的目標(biāo)。本月上海預(yù)計(jì)有近50個樓盤推出新房源，單價有超過5萬元的，也有不到1萬元的；有位于市中心的，也有位于外環(huán)以外的；有數(shù)百平方米的大戶型房源，也有85平方米左右的小戶型。(張奕)