中新網(wǎng)8月11日電 致力于打造“國際金融中心”的上海，其樓價水平亦愈來愈向“國際水平”邁進(jìn)。繼湯臣一品一月瘋狂售出23套每平米均價9.8萬元的房源之后，浦東星河灣于開盤當(dāng)日創(chuàng)紀(jì)錄地售出264套、成交額超過40億元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，上海樓市均價會上漲10%。　

　　據(jù)香港《文匯報》報道，“浦東星河灣”此次開盤共推出322套房源，總面積為9.5萬平方米，預(yù)計價格為每平米4.68萬元。早上10點(diǎn)開始認(rèn)購，五分鐘后就售出第一套房源。到下午3時該樓盤已經(jīng)被認(rèn)購230套，平均每小時售出46套。星河灣方面確認(rèn)，開盤當(dāng)日最終的銷售總額達(dá)40多億。

　　與內(nèi)地樓市近期的瘋狂相比，上海豪宅市場可謂“高燒不退”。據(jù)媒體報道，李嘉誠旗下的御翠豪庭在今年年初時還有600多套待售，但是到了8月份就只余下9套尾盤。新天地板塊的翠湖天地嘉苑在迅速銷售完2棟樓之后，選擇在日前推出9號樓。翠湖天地和世茂濱江在6月則分別成交了52和43套公寓房源。此前一直滯銷的湯臣一品也在6月至7月的一月內(nèi)售出23套。

　　易居中國的報告顯示，7月份上海單價4萬元/平方米以上的商品住宅成交321套，高于剛打破歷史紀(jì)錄的6月的306套。在8月第二周，星河灣、御翠豪庭、珊瑚灣雅園等豪宅、別墅物業(yè)又大量上市，再次說明了市場的需求量仍有巨大空間。地產(chǎn)分析師薛建雄認(rèn)為，由于豪宅具有資產(chǎn)保值和改善居住條件的雙重作用，這在預(yù)期通脹壓力下，豪宅成為了避險資金最好的投資品。

　　此前易居中國.CRIC系統(tǒng)顯示，上半年上海均價每平方米4萬元以上的豪宅成交量達(dá)600套，超過歷史最高的2008年上半年的353套，再創(chuàng)歷史新高。 而僅6月份，豪宅成交量就達(dá)到306套，超過前5個月的成交總和。1至6月，上海豪宅成交量分別為10、21、61、20、182和306套，在滬豪宅購買者的結(jié)構(gòu)中，上海本地購買者、內(nèi)地其它省市和港澳臺等的比例分別為4∶4∶2。

　　豪宅市場火爆推動周邊樓價。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對記者表示，如果本周末的豪宅及別墅市場火熱，占據(jù)了成交總量1/5的話，那么上海樓市的均價預(yù)計會上漲10%。他認(rèn)為，當(dāng)前樓市供應(yīng)量問題得不到根治，泡沫難以避免。一旦政策面和資金面轉(zhuǎn)向，投資投機(jī)需求就會快速撤離。樓市第四季度將會面臨考驗(yàn)。