7月份，記者綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月期房成交量及成交面積雙雙下滑。但價(jià)格卻連續(xù)第七個(gè)月上漲。與之相反，現(xiàn)房成交量上升明顯，消費(fèi)者難以看清后市的情況下，期房不確定性增加，對(duì)現(xiàn)房關(guān)注度提高。

　　期房成交量成交面積雙下滑

　　記者統(tǒng)計(jì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月，北京市共成交期房商品住宅12840套，成交面積148.1萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降10.5%和5.7%。剔除保障性住房，成交期房商品住宅10998套，環(huán)比6月下降4.46%。是自5月份以來(lái)首次下降。

　　盡管成交量成交面積有所下滑，但價(jià)格上卻沒(méi)表現(xiàn)出疲軟。7月純商品住宅期房?jī)r(jià)格環(huán)比6月份上漲5.90%，這已是自2009年1月以來(lái)的連續(xù)第7個(gè)月成交價(jià)格上漲，價(jià)格水平再創(chuàng)新高。

　　現(xiàn)房成交量成交面積雙漲

　　與期房住宅成交狀況相反，現(xiàn)房住宅交易量明顯增加。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份現(xiàn)房商品住宅成交漲幅十分明顯，達(dá)到4216套，成交面積為57.8萬(wàn)平方米，環(huán)比6月分別上漲了43.8%和34.6%。

　　另外，綜合中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京7月份住宅(包括期房及現(xiàn)房)交易量總體為17056套。而剔除掉保障性住房后，本月共成交15214套，191.51萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8.64%)，1-7月總成交面積達(dá)到1149.41萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)102.55%。

　　購(gòu)買(mǎi)期房不確定性增加

　　多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)增大。而且下半年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期強(qiáng)烈，消費(fèi)者部分開(kāi)始觀望。對(duì)于剛性需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，都想趕在價(jià)格上漲之前購(gòu)房，在后市不確定性的情況下，只有買(mǎi)現(xiàn)房最保險(xiǎn)。而購(gòu)買(mǎi)期房，交房可能需要一兩年的時(shí)間，除了房?jī)r(jià)的不確定性增加外，貸款購(gòu)房的，在入住前的貸款月還款壓力很大，很不劃算。

　　而在4日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站刊登的“三憂房?jī)r(jià)快速上漲”的上半年經(jīng)濟(jì)述評(píng)中表示了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。文章稱，房?jī)r(jià)的高漲，一方面拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)；另一方面卻如一把雙刃劍，成為制約城市居民消費(fèi)的障礙。不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)的瘋狂，缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的支持，可能助長(zhǎng)新一輪樓市泡沫。 文/鞠曉波