近日，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布了《2009年上半年深圳房地產(chǎn)白皮書》。該白皮書顯示，上半年深圳住宅市場(chǎng)不論是一手房還是二手房成交都很火爆，價(jià)格也不斷飆升，但住房租賃市場(chǎng)卻繼續(xù)保持下跌趨勢(shì)，冷熱對(duì)比強(qiáng)烈，可謂“冰火兩重天”。

　　白皮書顯示，今年頭兩個(gè)月，一手房住宅市場(chǎng)以自住需求為主，投資客表現(xiàn)出較大的顧慮，大多選擇觀望。但從3月份開始，除了剛性需求得到極大釋放之外，投資客也受到市場(chǎng)鼓舞開始入市，開發(fā)商則充分利用市場(chǎng)加快推盤速度，并逐步提價(jià)，將樓市成交量?jī)r(jià)推向階段性新高。

　　二手房市場(chǎng)在各種“松綁”政策的刺激下也告別寒冬，迎來了一波火爆的行情，成交量不斷放大。

　　從3月份起，在投資客回流的帶動(dòng)下，成交量急劇膨脹并連續(xù)4個(gè)月保持巨量成交，其中6月份的成交量更是超越歷史高峰期2007年7月的成交量。與此同時(shí)，掛牌均價(jià)也逐月快速回升，6月份突破13000元/平方米，創(chuàng)下2007年12月以來的最高記錄。

　　在住宅交易市場(chǎng)火爆的同時(shí)，租賃市場(chǎng)卻依舊蕭條。2009年上半年深圳的住宅租金為36元/平方米/月(1-6月加權(quán)均價(jià)，下同)，同比下跌5.3%。在全市各區(qū)中，除了羅湖區(qū)的住宅租金水平與去年同期持平以外，其余各區(qū)的住宅租金同比都有不同幅度的下跌。其中，鹽田區(qū)的租金下跌9.4%，僅為29元/平方米/月；福田區(qū)同比下跌8.5%，為43元/平方米/月；龍崗區(qū)同比下跌4.5%，為21元/平方米/月；寶安區(qū)同比下跌3.8%，為25元/平方米/月；南山區(qū)同比下跌2.6%，為38元/平方米/月。(記者 姚清林)