短短數日間，北京天價地王連續(xù)被刷新，廣渠路10號地、奧運村鄉(xiāng)地塊、廣渠路15號地把北京的最高樓面價格直接提升至近16000元/平方米的水平。而隨著土地市場的火爆，北京房價也出現(xiàn)了水漲船高的局面，一些項目價格近一個月以來上漲幅度接近50%，二手房價格甚至出現(xiàn)每日上漲數百元的局面，這種現(xiàn)象首先在東四環(huán)樓市中顯現(xiàn)出來，一度低迷的東四環(huán)房價重新掉頭回到上行跑道。

　　投資客頻繁出沒東四環(huán)

　　房產及地產的火爆，讓房地產投資者卷土重來，從投資新房、投資商業(yè)地產、投資二手房，現(xiàn)在直接能感受到的是投資客還頻繁出沒東四環(huán)區(qū)域。據了解到，原計劃在7月4日開盤的遠洋一方項目，由于前期認購人數達到2600人，而房源只有230于套，致使項目不得不延期開盤加推房源。同樣是在東部區(qū)域，林達海漁廣場目前正在進行的二期認購也出現(xiàn)了數人搶一房的局面。

　　胡潤百富榜創(chuàng)始人胡潤表示，目前全球寬松的貨幣政策加劇了社會各界對通貨膨脹的擔憂，房地產市場再次成為資金的避風港。與這些財富階層大批資金投入房地產同時的是北京普通消費者購房熱情的高漲，隨著地價和房價的不斷推高，北京新一輪購房熱潮也將隨之到來，而這種局面在北京東部樓市表現(xiàn)得更加搶眼。林達海漁廣場副總裁葉璇在分析項目熱銷時強調，項目的熱銷一是與東南四環(huán)區(qū)域價值日漸凸顯有關，其二是與項目自身定位有關。如林達海漁廣場是北京首個真正意義的HOPSCA項目，倡導的是“吃喝玩樂洗洗睡”的城市綜合體文化，剛好彌補了東四環(huán)的商業(yè)不足。

　　房價上漲預期成共識

　　進入6月末，北京的土地市場就像是脫韁的野馬一樣。6月25日到30日，九棵樹地塊、奧運村鄉(xiāng)地塊和廣渠路15號地三大地王的溢價都超過了百分之百。相比一個月前廣渠路10號地250%的溢價，地王成交價翻番已是小巫見大巫。用“面粉與面包”來形容高溢價帶來的沖擊也許最為直接。土地成本大幅上漲必然對未來房價產生決定性影響。

　　有數據顯示，今年1至6月，北京市共有135個樓盤漲價，漲價樓盤遍布所有區(qū)縣。其中，朝陽區(qū)的漲價項目達58個，成為漲價樓盤數量最多的區(qū)域；海淀區(qū)則成為平均漲價金額最高的區(qū)域，平均漲價金額達3386元/平方米。市區(qū)內樓盤的平均漲價幅度明顯大于郊區(qū)。

　　特別是4月后土地市場的暴漲，讓房價的上漲速度進一步加快。據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，從4月開始，北京新開盤項目的均價出現(xiàn)了明顯上漲趨勢。4月均價為12168元／平方米，5月均價達到了13925元／平方米，到了6月更是上漲到了14655元／平方米。

　　據了解，今年下半年還將有中服地塊、朝陽公園北門地塊、望京商業(yè)地塊等一批重量級土地入市，因此不少業(yè)內人士表示，下半年地價推動房價上漲的現(xiàn)象還將更加明顯。“全國的開發(fā)商來北京拿地，全國人民來北京買房，現(xiàn)在的房價還未達到最高�！睒I(yè)內人士表示。