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    京城二手樓市火熱 機構預測后市投資需求將減弱
2009年07月20日 11:15 來源:中華工商時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  來自中原地產的消息,7月,北京的二手住宅網簽量仍火熱上漲,7月上半月與6月同期相比上漲了5.6%,且二手房網簽量仍高出一手房2660套。但由于二套房貸收緊、租金回報率走低,預計未來投資需求將減弱。

  在今年6月北京市二手住宅網簽量達到23205套時,很多人都以為京城二手樓市沖到了頂峰。然而,據北京市房地產交易管理網數據顯示,今年7月上半月北京市二手住宅網簽總量為11439套,與6月同期的10832套相比,上漲了5.6%。7月份二手房市場成交火熱的局面仍在持續(xù)。與此同時,經過3月以來二手房市場成交量的連續(xù)4個月的高位運行,二手房價格也在不斷增長。據北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數據顯示,目前北京市中高檔二手商品房價格水平已與去年年初持平。

  北京中原三級市場研究部分析,隨著今年以來二手房市場中存量自住需求的逐漸消化,7月份市場中購房的主力需求為改善型需求和年輕人結婚購房需求。從7月上半月數據看,二手房客戶求購量與6月同期相比上漲了5.8%。同時,雖然一手住宅網簽量也呈現上漲,但是從北京市房地產交易管理網一、二手住宅7月上半月的網簽量數據來看,二手網簽量依然超過一手,且高出2660套。基于7月份北京市一手市場有40多個項目集中入市,但由于大多項目都高價開盤,在一定程度上增加了客戶的觀望情緒,使得一些本來關注一手房的客戶轉到了二手房市場,市場需求的持續(xù)增加必然會助推二手房成交量在7月份繼續(xù)走漲。

  然而,近日銀監(jiān)會重新強調各銀行必須嚴格執(zhí)行二套房貸政策,令樓市敏感。北京中原認為,此次收緊二套房貸,雖然不會對自住和改善型需求有所影響,但是最直接的將會迫使目前樓市中重新抬頭的投資性需求降溫,從資金上提高投資樓市的成本,會使部分投資客謹慎入市,使近期漲得太快的樓市得以緩沖,降低金融風險和房價泡沫。

  另外,今年2月份以來,北京市住宅租金回報率不斷走低,已從2月3.59%下降為現在3.27%。分析人士認為,近幾個月來,樓市的火爆導致了房價的節(jié)節(jié)攀升,而與之相對應的卻是經濟危機影響下租賃市場的持續(xù)低迷。這意味著房產投資價值的下降,也將削弱市場中的投資需求。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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