快速升溫的樓市逐漸開始出現(xiàn)分化趨勢。上周(7月6日-12日)，一手房市場由于供應(yīng)量偏小，繼續(xù)保持快銷勢頭，但成交量開始回落。二手市場由于賣家跳價不斷，買方不接受提價而導(dǎo)致交易失敗的情況越來越普遍。

　　排隊搶購 一手房仍火爆

　　上周共3個樓盤推出新房源，分別是位于南濱路的龍湖酈江、華巖的斌鑫西城綠錦和南橋寺的元合悠哉悠宅。三個樓盤的首日消化率都在三分之二以上。

　　其中，悠哉悠宅上周六開盤，上千客戶集中在現(xiàn)場搶購2498套房源。結(jié)果上午9點開盤，不到中午12點，這么多的房子就被一搶而光，再續(xù)高溫神話。置業(yè)顧問介紹說，開盤的房源，全是低總價的小戶型。一位姓張的看房人向記者描述了開盤前后的盛況�！�7月9日下午4點就開始正式選完房號，現(xiàn)場就人潮不斷，保安不得不手拉手筑起人墻，阻擋人潮一次又一次的沖擊。”

　　昨日，記者來到悠哉悠宅的售房現(xiàn)場，看房的依然絡(luò)繹不絕，他們都是來看下一期的。

　　項目理性 成交均價降了

　　“上周樓市供應(yīng)面積約為4.76萬㎡，共計584套，新增供應(yīng)樓盤繼續(xù)減少，加劇了樓市的緊張局面。”交響房地產(chǎn)市場監(jiān)測部負責(zé)人稱，同期成交卻達到5164套。同前一周相比，上周成交量略有下滑。但成交水平依然較好，從成交備案情況來看，上周累計成交面積為45.470萬㎡，較前一周減少12.31萬㎡，降幅為21.33%。

　　“但5164套依然是一個較高的水平”。據(jù)了解，上周聚金萬家苑、宏聲假日廣場等低價項目或經(jīng)濟適用房項目成交備案項目較多，商品房項目備案中較多的是萬科朗潤園、財信城市國際等，主要集中在渝北、南岸兩個區(qū)域。從成交均價來看，上周成交均價為3969.67元/㎡，比上周減少318.30元/㎡，降幅為7.42%。主要原因是聚金萬家苑這類低價項目或經(jīng)濟適用房項目較多，拉低了總體成交均價。

　　“一手房火爆另一個原因，則是開發(fā)商比較理性�！敝性�地產(chǎn)的分析人員表示，目前一手房大幅漲價的情形還比較少，這也是樓市火爆的另一原因，搭行情順風(fēng)車實行快銷成為主流，像萬科朗潤園就是一個代表，首期亮相被一搶而光，開發(fā)商已開始準備加推。

　　不斷加價 二手房見光死

　　對于一手房的火爆，二手房中介則是羨慕不已，“賣家加價不斷，已經(jīng)成為二手房的致命傷�！变撨\置業(yè)金島花園門店的一位置業(yè)顧問，甚至用“見光死”來形容現(xiàn)今的二手房買賣。

　　這位置業(yè)顧問告訴記者，最近幾周，在二手房買賣過程中，由于賣方加價、買方不接受提價而導(dǎo)致交易失敗的情況越來越普遍，“有位賣家，見看房的人多了，連續(xù)加價兩次，買家都接受了，賣家又不想賣了。”據(jù)記者了解，除了鋼運，中原、大澤、金豐易居等中介都屢屢遭受賣方加價的困惑，并且導(dǎo)致二手房的成交出現(xiàn)了降溫。 記者 陳富勇