“6月交訂金排號(hào)，到現(xiàn)在也沒有開盤，”近日，北京多個(gè)樓盤發(fā)生“捂盤惜售”的情況，從交訂金排號(hào)開始到正式開盤，時(shí)間長達(dá)2、3個(gè)月，其間銷售均價(jià)不斷上漲。本報(bào)記者調(diào)查30個(gè)樓盤，8成以上采取“多次開盤，當(dāng)日售罄”的方式進(jìn)行營銷。

　　交完訂金后“捂盤”

　　昨日，李先生等多位買房人告訴記者，他們在東部一樓盤已排號(hào)近兩個(gè)月，本來說7月4日開盤，但開發(fā)商在7月1日通知他們延期，推到8月底。“排號(hào)3000多人，每人2萬訂金，就是6000萬元，”李先生說，價(jià)格還一直漲，最開始排號(hào)的時(shí)候說是10500元/平米，最近又漲到12000元/平米。

　　對此，該樓盤銷售人員解釋，推遲開盤的原因是想多放出些房源，從200套增加到500套。

　　上周末，劉女士在南五環(huán)一項(xiàng)目開盤現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)之前要放出的房源減少了約一半，而價(jià)格卻上漲了1300元。

　　位于北三環(huán)的太陽公元，目前174平米、218平米大戶型在排號(hào)，銷售人員稱開盤時(shí)間不確定，而小戶型要到月底才開始排號(hào)，排號(hào)時(shí)大戶型交意向金5萬，小戶型需交10萬。

　　位于廣安門的華潤西堤紅山三期紅山世家，7月4日開始認(rèn)籌，交3萬訂金，銷售人員稱預(yù)計(jì)下月初開盤，而其銷售價(jià)格已從二期18000元/平米漲到了25000元/平米。

　　據(jù)了解，目前捂盤惜售比較多的樓盤，主要是集中近期頻繁出現(xiàn)地王的區(qū)域。兩廣路連續(xù)出現(xiàn)的兩個(gè)地王，進(jìn)一步推升了區(qū)域房價(jià)。原來該區(qū)域在售的某項(xiàng)目，本來是6月中旬開盤，但隨著兩個(gè)地王的出現(xiàn)，推盤的日期一推再推。隨著開發(fā)商捂盤的時(shí)間逐漸延長，該項(xiàng)目對外宣稱的開盤價(jià)格也一漲再漲，目前公布的開盤價(jià)格比6月中旬公布的高出2000元/平米。

　　本報(bào)記者隨機(jī)調(diào)查約30家樓盤，8成以上采取了收訂金、排號(hào)、不確定開盤日期的方式來進(jìn)行銷售。

　　“當(dāng)日售罄”成樓市主流

　　上周日開盤的鴻坤理想城，開盤當(dāng)日便告售罄。這一情景在今年以來的樓市中已很多見，最著名的是4月初開盤的華潤西堤紅山二期和遠(yuǎn)洋沁山水三期，開發(fā)商稱當(dāng)日開盤當(dāng)日售罄，成交金額均超過10億。

　　“很多樓盤都宣告當(dāng)日售罄，”據(jù)一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，擠牙膏式的推出新房源，一直是開發(fā)商的銷售手段，但今年這種方式更加普遍�！俺鲇诜績r(jià)上漲的預(yù)期，很多項(xiàng)目更加小氣地推出新房源，一次只開出一棟樓，或者幾十套房，如果人數(shù)不夠一次售罄就繼續(xù)延期開盤，這樣一來可以制造熱銷氣氛，二來可以不斷提價(jià)�！痹撻_發(fā)商稱。

　　文成建筑銷售就透露，由于該樓盤數(shù)次“開盤前一周內(nèi)領(lǐng)取預(yù)售許可證”，即使一再推遲開盤，也“不違反規(guī)定”。

　　本報(bào)記者從多家代理公司了解到，在他們代理的數(shù)百個(gè)項(xiàng)目中，多數(shù)采用“多次開盤，當(dāng)日售罄”的模式，目前這種銷售方式已成樓市主流�！　”緢�(bào)記者 張學(xué)冬 張曉玲

　　- 專家觀點(diǎn)

　　捂盤或遭遇踏空

　　“捂盤的目的就是為了漲價(jià)�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示。在他看來，目前樓市房價(jià)進(jìn)入了普漲通道，開發(fā)商看漲樓市并惜售，同時(shí)通過目前的捂盤惜售傳導(dǎo)給市場，讓購房者產(chǎn)生買不到房子的恐慌，進(jìn)而為其提高售價(jià)創(chuàng)造理由。

　　“慢慢漲才能持久漲，漲得快漲得猛，早晚總會(huì)出事�！标悋鴱�(qiáng)指出，開發(fā)商捂盤惜售甚至?xí)�遇到踏空的可能。�?jù)了解，2007年某樓盤7月份就取得預(yù)售許可證，但開發(fā)商一直捂盤不銷售，結(jié)果該項(xiàng)目2008年初開盤銷售時(shí)，恰好趕上樓市出現(xiàn)滯銷，不得不降價(jià)15%左右。

　　多個(gè)專家也認(rèn)為，按照目前房價(jià)上漲的速度，北京樓市或再次出現(xiàn)觀望局面。

　　“應(yīng)加大對開發(fā)商監(jiān)管力度”

　　“政府部門要加大對開發(fā)商監(jiān)管的力度�！敝性�地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，賣不賣房子是開發(fā)商的市場行為，但開發(fā)商必須要按照規(guī)定整棟樓盤同時(shí)開盤。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，政府應(yīng)通過一定的市場監(jiān)管手段，督促各部門加強(qiáng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)控。比如凡是具備開工條件的樓盤，督促其盡早開工；凡是符合預(yù)售條件的樓盤，督促房地產(chǎn)企業(yè)申請預(yù)售。“政府部門應(yīng)在次輪開發(fā)商的捂盤動(dòng)作有所作為，否則房價(jià)仍會(huì)暴漲，市場會(huì)再次出現(xiàn)不穩(wěn)定。”陳國強(qiáng)說。