地王效應(yīng)在廣渠路區(qū)域引起了漲價(jià)連鎖反應(yīng)后，亞奧二手房市場(chǎng)也經(jīng)歷了一場(chǎng)這樣的波動(dòng)。6月26日，奧運(yùn)村鄉(xiāng)水源九廠地塊以超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米高樓面地價(jià)拍出后，一些業(yè)主將房源報(bào)價(jià)提高了500-1500元/平米，使得該區(qū)域6月整體成交價(jià)格環(huán)比漲3.04%。業(yè)內(nèi)預(yù)期，此類攀漲心理對(duì)于后市的影響還將繼續(xù)。

　　地王拍出后業(yè)主報(bào)價(jià)提高500-1000元/平米

　　郭先生從去年就開(kāi)始關(guān)注亞奧區(qū)域二手房市場(chǎng)。但是2008年房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不穩(wěn)，郭先生一直處于觀望中。自2008年下半年，政府出臺(tái)了一系列有利于購(gòu)房者的政策，郭先生準(zhǔn)備春節(jié)后出手。

　　但是他沒(méi)想到房?jī)r(jià)在春節(jié)開(kāi)始上漲。尤其是6月26日，位于朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)水源九廠東墻外的奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊以超1.5萬(wàn)元/平方米樓面地價(jià)成交后，業(yè)主對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)普遍持看漲。以前他看好的二手房源價(jià)格與年初相比已經(jīng)上漲了1000-2000元/平方米，郭先生后悔年初沒(méi)有出手。

　　據(jù)北京中原亞奧區(qū)域分行經(jīng)理趙先生介紹，6月底奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的高價(jià)拍賣，促進(jìn)了業(yè)主和客戶對(duì)該區(qū)域房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期，加上該區(qū)域部分樓盤房源較為緊張，一些業(yè)主將房源報(bào)價(jià)提高了500-1500元/平方米。

　　6月成交價(jià)環(huán)比5月漲3.04%

　　奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊使用性質(zhì)為居住及居住公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃建筑面積為14.88萬(wàn)平方米。樓面地價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。其周邊的樓盤主要有澳林春天、澳景花庭、融域、倚林佳園等，目前成交均價(jià)為16000-19000元/平米。如果以?shī)W運(yùn)村鄉(xiāng)地塊成交價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)衡量，將來(lái)該區(qū)域的房?jī)r(jià)必然上漲。

　　據(jù)了解，奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊附近的樓盤中，倚林佳園以面積較大的三居室為主，價(jià)格較高為20000元/平米左右；澳景花庭、融域嘉園、澳林春天房?jī)r(jià)較低，均價(jià)為15000-17000元/平米。

　　從成交量上看，2009年上半年亞奧區(qū)域中高檔二手商品房成交量同比翻了一番多，雖然成交價(jià)格與2008年上半年相比仍有5.8%的下浮，但是從2009年3月份開(kāi)始，在成交量暴增的促進(jìn)下，亞奧區(qū)域二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是6月房?jī)r(jià)環(huán)比5月上漲3.04%。

　　看漲預(yù)期或助推下半年房?jī)r(jià)

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士認(rèn)為，隨著去年奧運(yùn)會(huì)的舉辦，亞奧區(qū)域生活環(huán)境得到了大幅度的提升，吸引著眾多人群選擇在此處購(gòu)房居住。

　　該分析人士認(rèn)為，6月底奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊高價(jià)拍賣后，業(yè)主和客戶對(duì)該區(qū)域房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期，這必然會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域房?jī)r(jià)在下半年繼續(xù)走漲。

　　本版采寫/本報(bào)記者 張家齊