香港5月份的失業(yè)率仍保持5.3%的高位，但一切都沒能阻擋住香港樓市半年來的高歌猛進(jìn)，香港土地注冊處數(shù)字顯示，5月份香港樓市交投量超過去年6月，即超過金融海嘯前的水平，而美聯(lián)物業(yè)資料研究部的數(shù)字則顯示，香港平均樓價已回升至接近去年8月的水平。被稱為“香港地產(chǎn)教父”的施永清說，最初推動這輪香港樓市復(fù)蘇的，就是內(nèi)地的熱錢。

　　今年2月以來量價直線上升

　　施永清用“意想不到”來形容香港樓市的這輪復(fù)蘇。

　　香港土地注冊處所繪制的樓宇買賣合約數(shù)目走勢圖顯示，去年6月以來，香港樓市的買賣數(shù)目一路向下，到11月時達(dá)到最低點，隨后有小幅度的上升，今年2月以來，便呈直線上升勢頭。

　　量升，價亦在升。美聯(lián)物業(yè)資料研究部的數(shù)據(jù)表明，香港平均樓價從去年11月低谷時期3341港元/平方英尺，一直上升至今年5月的3838港元/平方英尺。而香港部分大型樓盤，例如沙田第一城、美孚新村、太古城及康怡花園的平均售價先后回升至去年底價格，令6月份30大指標(biāo)樓盤平均售價達(dá)到4037元，超過去年金融海嘯前水平。

　　施永清說，沒有人想到香港樓市的這股升勢可以持續(xù)到年中，而且這個勢頭并不是虛的，而是有大量的成交量數(shù)據(jù)作支持的，量價齊升，證明香港樓市正在復(fù)蘇。

　　內(nèi)地客買豪宅是復(fù)蘇起點

　　這輪樓市復(fù)蘇，以內(nèi)地投資客前往香港購買高端豪宅為發(fā)端，這個觀點得到施永清及中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升的支持，施永清認(rèn)為，今年年初內(nèi)地的放貸量巨大，內(nèi)地居民手里抓著熱錢，前往投資香港樓市很正常，而這股熱錢，對于推動香港樓市的復(fù)蘇起了很大的作用。

　　“內(nèi)地人到香港投資樓市并不奇怪，但令人意外的是，內(nèi)地人會對香港樓市那么有信心，出手那么快。”黃良升提到，今年2月，香港九龍區(qū)一個臨海豪宅天璽開盤時，“周圍都是說普通話的人”，最終發(fā)展商表示，開售以來售出近400個單位，其中有將近三成是內(nèi)地投資者所購。

　　黃良升說，內(nèi)地投資客對天璽的投資熱情，也感染了香港本地人，因此2月起就掀起了本次復(fù)蘇的熱潮。(石秋菊 魏中超)