剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，申城樓市同時(shí)迎來(lái)17個(gè)樓盤(pán)井噴式的開(kāi)盤(pán)狂潮，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)共有2000多套上市銷(xiāo)售。無(wú)論是市中心或郊區(qū)，不少樓盤(pán)的售樓處前都排起了購(gòu)房長(zhǎng)隊(duì)，樓市上演了一個(gè)近期罕見(jiàn)的“瘋狂”周末。

　　同時(shí)，來(lái)自佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海樓市商品房和商品住宅成交均價(jià)又分別上漲5%和7%，均創(chuàng)出了今年樓市成交均價(jià)新高。易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，上周全市共有31個(gè)商品住宅項(xiàng)目推出3937套新房源，達(dá)43.57萬(wàn)平方米，比前一周17個(gè)項(xiàng)目28.58萬(wàn)平方米高出52.4%。這是今年春季房展會(huì)以來(lái)近13周的新高，也是4月樓市回暖以來(lái)的首個(gè)供應(yīng)高峰。

　　盡管一些世界知名的金融分析人士認(rèn)為，上海的樓價(jià)將穩(wěn)中有升，然而近月來(lái)上海樓市出現(xiàn)的一些異�，F(xiàn)象，也讓業(yè)內(nèi)人士產(chǎn)生了一絲擔(dān)憂(yōu)。

　　買(mǎi)樓如“買(mǎi)菜”之風(fēng)又現(xiàn)

　　一直領(lǐng)風(fēng)氣之先的萬(wàn)科房地產(chǎn)，上周五又掀起了買(mǎi)樓如同“買(mǎi)菜”之風(fēng)。地處松江地區(qū)的萬(wàn)科白馬花園售樓處銷(xiāo)售員蔡先生告訴記者，上周五萬(wàn)科將新盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間，放在晚上6時(shí)45分，這在樓盤(pán)銷(xiāo)售中是不常有的事。事實(shí)上，就在前一天，就已有摸黑排隊(duì)的人群。當(dāng)天晚上開(kāi)盤(pán)后，又形成了通宵排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象。

　　記者了解到，此次該樓盤(pán)共推出兩棟樓、60套全裝修房，均價(jià)在每平方米13000-14000元，房?jī)r(jià)并不便宜，而且離地鐵站還有6.5公里的路程。銷(xiāo)售員說(shuō)，由于裝修得很到位，所以一夜間，除底樓一層外，二樓以上全部售罄。據(jù)記者調(diào)查，買(mǎi)白馬花園樓盤(pán)的多為自住客。通過(guò)銷(xiāo)售員了解到，為什么會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，主要是消費(fèi)者擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，看來(lái)股市中買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理同樣適用于樓市。

　　記者了解到，在上周末的開(kāi)盤(pán)潮中，保利旗下的保利西子灣、保利林雨溪，合生旗下的高爾夫公寓等樓盤(pán)都推出了新房源，漲價(jià)成了許多新開(kāi)樓盤(pán)的共同點(diǎn)。與3月比較，很多樓盤(pán)漲了20%-25%不等。

　　“溫州客”一月投下13億

　　似乎一夜間，海內(nèi)外各路投資客又殺了回來(lái)，包括退隱多時(shí)的溫州“炒房團(tuán)”也重現(xiàn)上海樓市。近期，大批投資客匯聚成一股突然冒出來(lái)的“買(mǎi)盤(pán)”，頗有“掃貨”之勢(shì)，即便是每平方米3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)也非常搶手。期間，樓市均價(jià)被一波又一波推向新高，這讓大批還在猶豫觀望的本地購(gòu)房者有點(diǎn)措手不及。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，僅5月份，溫州客在上海樓市就扔下約13億元，買(mǎi)走了閘北、楊浦地區(qū)的一手新房700多套。同時(shí)，上海整個(gè)新盤(pán)交易量的10%由港臺(tái)地區(qū)以及其它海外投資客占據(jù)，且他們大多購(gòu)買(mǎi)的是豪宅。5月，單價(jià)4萬(wàn)元以上住宅成交量環(huán)比大幅上升了5倍多，6月上半月，成交量環(huán)比又上升51%，達(dá)107套。

　　數(shù)據(jù)還顯示，截至6月21日，上海商品房成交均價(jià)為每平方米15020元，環(huán)比前周上漲了5%，這表明近期有大量資金砸向了樓市。中原地產(chǎn)分析師表示，在近幾個(gè)月的購(gòu)房者中，外地購(gòu)房者占七成，其中投資客約占四成以上，且還有比例逐漸上升的趨勢(shì)。但分析師認(rèn)為，與早期投資客明顯不同，目前活躍于市場(chǎng)的投資客均比較理性，不是一時(shí)沖動(dòng)，他們對(duì)樓市的認(rèn)知熟悉度不亞于專(zhuān)業(yè)人士，持有物業(yè)的時(shí)間估計(jì)基本上為長(zhǎng)期，多用于出租。

　　一手二手房都現(xiàn)“捂售”

　　樓市看漲，開(kāi)發(fā)商為賣(mài)個(gè)好價(jià)，“捂盤(pán)”惜售，待價(jià)而沽，這是樓市中開(kāi)發(fā)商慣用的手段。然而，眼下連二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了“捂盤(pán)”現(xiàn)象。

　　據(jù)中原地產(chǎn)6月中旬成交數(shù)據(jù)顯示，中外環(huán)區(qū)域的二手房樓盤(pán)成交量較上月同期下降10%左右，其中掛盤(pán)量更是減少30%左右，而成交價(jià)格則普遍有5%以?xún)?nèi)的上漲。中原地產(chǎn)普陀區(qū)區(qū)域總監(jiān)透露，由于3至5月份中低端市場(chǎng)的成交大幅放量，房源消耗過(guò)快，后續(xù)補(bǔ)給不足，致使部分二手房出現(xiàn)議價(jià)空間減小、跳價(jià)反價(jià)等情況。

　　從目前買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)來(lái)看，價(jià)格在150萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房源受到客戶(hù)追捧。中原曹楊分行經(jīng)理也表示：“目前買(mǎi)方市場(chǎng)減弱，賣(mài)方市場(chǎng)漸起，房東抬高出價(jià)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房意向產(chǎn)生一定影響，致使二手成交周期拉長(zhǎng)。就目前帶看房源情況來(lái)看，一套優(yōu)質(zhì)房源往往受到5組左右客戶(hù)追捧，賣(mài)家亦抓牢手中房源，見(jiàn)風(fēng)使舵，頻繁“跳價(jià)”。而靠近軌交的房源基本掛一套售一套；一些面積在40平方米、總價(jià)在45萬(wàn)元的小戶(hù)型更是搶手，目前周邊此類(lèi)房源基本售空。

　　面對(duì)炒房團(tuán)、排隊(duì)風(fēng)、捂盤(pán)惜售等現(xiàn)象，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，由于去年停工、緩建的項(xiàng)目目前都在加緊施工，因此，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)上海樓市有望保持較高供應(yīng)水平，加上去年動(dòng)遷量加大所帶來(lái)的市區(qū)新盤(pán)開(kāi)工量的增加，預(yù)期商品住宅供不應(yīng)求的局面將在市區(qū)首先獲得緩解，房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)楣┬杵胶舛�回穩(wěn)。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭