5月份的上海樓市，是一個(gè)名副其實(shí)的“紅五月”：新房二手房交易兩旺，成交量再創(chuàng)近期新高。年初以來(lái)由剛性購(gòu)房需求帶來(lái)的這一波行情，正轉(zhuǎn)為以改善型需求為主導(dǎo)，成交熱點(diǎn)由低價(jià)房傳導(dǎo)至中高檔房。

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室的最新調(diào)查，今中房上海住宅指數(shù)5月環(huán)比漲幅為1.07%。全市新建住房銷售成交量規(guī)模為267.35萬(wàn)平方米，較4月份增加11.58萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，與去年5月相比，銷售成交量增長(zhǎng)48.6%。在全市141個(gè)調(diào)查樣本中，新建住宅有36%的公寓樓盤(pán)價(jià)格上漲，平均漲幅4.6%，上漲占比較4月擴(kuò)大5個(gè)百分點(diǎn)；有6.3%的樣本樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下降，下降占比較4月大幅收縮9個(gè)百分點(diǎn)，平均降幅2.3%，與4月持平。

　　二手房市場(chǎng)近期成交熱點(diǎn)，已從前期自住買家關(guān)注的浦東、普陀、閘北等區(qū)域，轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)上更受改善型和投資型客戶青睞、具較強(qiáng)抗跌性的盧灣、靜安、徐匯等區(qū)，地段好、品質(zhì)高的樓盤(pán)尤其搶手。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)，5月份上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2370點(diǎn)，較4月上升22點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.95%。中心城區(qū)中，漲幅居前的為黃浦區(qū)，上漲1.73%。其次為靜安區(qū)1.63%，盧灣區(qū)1.4%，長(zhǎng)寧1.31%，徐匯0.93%。據(jù)對(duì)56個(gè)控制點(diǎn)板塊統(tǒng)計(jì)，共有52個(gè)板塊出現(xiàn)價(jià)格上漲，占總數(shù)的92.8%；只有3個(gè)板塊出現(xiàn)價(jià)格下跌，占采樣總量5%，平均跌幅為0.48%。

　　改善型需求逐步回暖、市場(chǎng)供應(yīng)趨緊這兩大因素，導(dǎo)致樓市重現(xiàn)價(jià)量齊升。今年以來(lái)，市場(chǎng)化的新建商品住宅新增供應(yīng)大幅萎縮，而二手房市場(chǎng)的房東“惜售”心態(tài)漸濃，抬高價(jià)格以及撤銷掛牌觀望等現(xiàn)象有所增多，加大了當(dāng)前二手房源尤其是優(yōu)質(zhì)房源的緊缺程度，導(dǎo)致價(jià)格上行。據(jù)上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，相比4月份，5月份閘北、寶山、普陀、長(zhǎng)寧、靜安、浦東等全市各區(qū)二手房掛牌量已普遍減少約20%-30%，房型、樓層、位置等條件較好的優(yōu)質(zhì)房源已成為稀缺產(chǎn)品，成交價(jià)格漲幅在10%-20%。

　　控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，關(guān)鍵在于有效擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)。今年5月25日，國(guó)務(wù)院發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》，調(diào)低了對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本金比例。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良認(rèn)為，這一政策規(guī)定傳遞出了國(guó)家為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商加大投資力度，投入保障性住房以及普通商品住房開(kāi)發(fā)，擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)量的政策導(dǎo)向。不過(guò)，對(duì)當(dāng)前上海樓市來(lái)說(shuō)，擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)首先要增加土地供應(yīng)，才能使供求關(guān)系達(dá)到有效平衡，奠定樓市穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。