中新網6月3日電 去年9月的金融海嘯令全球經濟萎縮，樓市大受打擊，消費市道大受考驗，令全球著名零售街鋪租值受到沖擊，跌幅由3.8%至32.5%。據香港一份調查報告顯示，紐約第五街仍然是全球租金最昂貴的零售街道，每年每平方米租金1400美元，按年下跌15%；而巴黎香舍麗榭大道排第二位，年租每平方米1203美元，按年下跌18%；銅鑼灣羅素街年租為每平方米1192美元，按年跌幅3.8%。

　　據香港《文匯報》消息，受惠于中央開放內地個人游的利好因素帶動下，主力依靠內地客消費支撐的香港銅鑼灣羅素街街鋪租金抗跌力相當強，高力國際發(fā)表09年春季報告指出，縱然面對金融海嘯的沖擊，但其租值成為亞洲區(qū)內最高租值，于全球則列第三位，每平方米年租1192美元，按年只下跌3.8%，為全球租值跌幅最小的零售街道。

　　報告顯示， 回顧過去12個月全球各地優(yōu)質街鋪租金走勢，幾乎所有地區(qū)的鋪租皆錄得跌幅，但亞洲區(qū)城市的跌勢相對地未算嚴重。香港的優(yōu)質街鋪租金在亞洲區(qū)內最高，在全球占第三位，每平方米年租1,192美元，按年下跌3.8%，亞洲區(qū)內排在香港銅鑼灣羅素街之后的是東京銀座，其次是新加坡烏節(jié)路。東京銀座街鋪年租金為每平方米590美元，按年下跌12.9%；新加坡烏節(jié)路每年每平方米租金為324美元，按年跌幅11.8%。中國兩大城市上海及北京首次晉身亞洲區(qū)最高鋪租前50名，上海南京西路鋪租升至每年每平方米245美元，而北京國貿商城年租金較去年同期增長25.5%，升至每平方米196美元。

　　高力國際(香港)研究及諮詢董事盧永輝表示，雖然私人消費減弱，香港的零售業(yè)總銷貨額在內地游客支持下仍可維持一定水平，放寬個人游計劃后，每月訪港的內地旅客超過100萬人次。購物區(qū)一線街鋪的租金在過去一年只錄得單位數(shù)值的跌幅，較其他國家的下跌幅度為小。高力商鋪服務部董事麥海倫表示，政府剛公布四月份零售業(yè)總銷貨價值逾216億元，較3月上升4.3%，反映消費氣氛在股市暢旺及樓市回穩(wěn)下有所改善，展望本港零售物業(yè)市場前景仍主要視乎旅客及本地消費表現(xiàn)。

　　報告還指出，環(huán)球經濟衰退影響對部分優(yōu)質物業(yè)項目的需求，個別市場錄得雙位數(shù)值的租金跌幅，甚至跌近一半。美元表現(xiàn)較一年前強勢，雖然有部分跌幅是由匯率貶值所致，但扣除此項因素，2008年底至2009年初的租金跌幅依然非常顯著。對于財政穩(wěn)健的零售商而言，租值下跌正是擴充的好時機，尤其是進占那些以往較昂貴或較難爭取的地區(qū)或物業(yè)。高級商鋪最終仍會回歸，高力預料在未來12個月或不久之后，在亞太區(qū)、中東及歐洲中、東部的中產大增，雖然升勢已見放緩，但零售商仍不容忽視此類市場。