中新網(wǎng)6月3日電 去年9月的金融海嘯令全球經(jīng)濟(jì)萎縮，樓市大受打擊，消費(fèi)市道大受考驗(yàn)，令全球著名零售街鋪?zhàn)庵凳艿經(jīng)_擊，跌幅由3.8%至32.5%。據(jù)香港一份調(diào)查報(bào)告顯示，紐約第五街仍然是全球租金最昂貴的零售街道，每年每平方米租金1400美元，按年下跌15%；而巴黎香舍麗榭大道排第二位，年租每平方米1203美元，按年下跌18%；銅鑼灣羅素街年租為每平方米1192美元，按年跌幅3.8%。

　　據(jù)香港《文匯報(bào)》消息，受惠于中央開放內(nèi)地個(gè)人游的利好因素帶動下，主力依靠內(nèi)地客消費(fèi)支撐的香港銅鑼灣羅素街街鋪?zhàn)饨鹂沟�力相�?dāng)強(qiáng)，高力國際發(fā)表09年春季報(bào)告指出，縱然面對金融海嘯的沖擊，但其租值成為亞洲區(qū)內(nèi)最高租值，于全球則列第三位，每平方米年租1192美元，按年只下跌3.8%，為全球租值跌幅最小的零售街道。

　　報(bào)告顯示， 回顧過去12個(gè)月全球各地優(yōu)質(zhì)街鋪?zhàn)饨鹱邉荩瑤缀跛�有地區(qū)的鋪?zhàn)饨凿浀玫�幅，但亞洲區(qū)城市的跌勢相對地未算嚴(yán)重。香港的優(yōu)質(zhì)街鋪?zhàn)饨鹪趤喼迏^(qū)內(nèi)最高，在全球占第三位，每平方米年租1,192美元，按年下跌3.8%，亞洲區(qū)內(nèi)排在香港銅鑼灣羅素街之后的是東京銀座，其次是新加坡烏節(jié)路。東京銀座街鋪年租金為每平方米590美元，按年下跌12.9%；新加坡烏節(jié)路每年每平方米租金為324美元，按年跌幅11.8%。中國兩大城市上海及北京首次晉身亞洲區(qū)最高鋪?zhàn)馇?0名，上海南京西路鋪?zhàn)馍�至每年每平方�?45美元，而北京國貿(mào)商城年租金較去年同期增長25.5%，升至每平方米196美元。

　　高力國際(香港)研究及諮詢董事盧永輝表示，雖然私人消費(fèi)減弱，香港的零售業(yè)總銷貨額在內(nèi)地游客支持下仍可維持一定水平，放寬個(gè)人游計(jì)劃后，每月訪港的內(nèi)地旅客超過100萬人次。購物區(qū)一線街鋪的租金在過去一年只錄得單位數(shù)值的跌幅，較其他國家的下跌幅度為小。高力商鋪服務(wù)部董事麥海倫表示，政府剛公布四月份零售業(yè)總銷貨價(jià)值逾216億元，較3月上升4.3%，反映消費(fèi)氣氛在股市暢旺及樓市回穩(wěn)下有所改善，展望本港零售物業(yè)市場前景仍主要視乎旅客及本地消費(fèi)表現(xiàn)。

　　報(bào)告還指出，環(huán)球經(jīng)濟(jì)衰退影響對部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)項(xiàng)目的需求，個(gè)別市場錄得雙位數(shù)值的租金跌幅，甚至跌近一半。美元表現(xiàn)較一年前強(qiáng)勢，雖然有部分跌幅是由匯率貶值所致，但扣除此項(xiàng)因素，2008年底至2009年初的租金跌幅依然非常顯著。對于財(cái)政穩(wěn)健的零售商而言，租值下跌正是擴(kuò)充的好時(shí)機(jī)，尤其是進(jìn)占那些以往較昂貴或較難爭取的地區(qū)或物業(yè)。高級商鋪?zhàn)罱K仍會回歸，高力預(yù)料在未來12個(gè)月或不久之后，在亞太區(qū)、中東及歐洲中、東部的中產(chǎn)大增，雖然升勢已見放緩，但零售商仍不容忽視此類市場。