記者5月31日從上海房地產(chǎn)交易中心了解到，5月25日-5月31日的端午假期所在的一周內(nèi)，上海商品住宅成交沒(méi)有出現(xiàn)較大幅度增加，反而有所萎縮，共成交4410套，比前周有所降低。不過(guò)，上海高端住宅反而出現(xiàn)成交加速上揚(yáng)和量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，反映出上海房產(chǎn)市場(chǎng)交易狀況的結(jié)構(gòu)性變化。

　　6月成交預(yù)計(jì)前高后低

　　端午期間，上海各在售樓盤的售樓處，前來(lái)看房的客人絡(luò)繹不絕，不過(guò)由于銷售折扣的取消以及在售房屋的挑選余地不大，現(xiàn)場(chǎng)簽約的人并不多。上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，5月28日上海全市商品房成交576套，簽約面積達(dá)到54731平方米；其中住宅共成交440套，成交面積48562平方米。29日，共成交商品房881套，簽約面積78984平方米；其中住宅共成交631套，成交面積67533平方米。相比于此前一周大多維持在1000套以上的商品房成交量，上海樓市在此次端午小長(zhǎng)假期間稍顯平淡。

　　一位銷售經(jīng)理表示，近期上海新推的優(yōu)質(zhì)地段樓盤很少，而在售優(yōu)質(zhì)樓盤的房源均已不多，因此客戶簽約比較謹(jǐn)慎。她透露，對(duì)各售樓處來(lái)說(shuō)，由于每個(gè)月的銷售成績(jī)要在月底上報(bào)，所以售樓處要把本月初收的定金在20日左右簽訂完畢，而把端午小長(zhǎng)假主要用于接待新客戶而不是簽約。

　　房產(chǎn)分析師回建強(qiáng)表示，正是基于開(kāi)發(fā)商將端午小長(zhǎng)假前后的時(shí)間和精力主要用于接待新客人等原因，上海端午節(jié)期間的成交量并沒(méi)有如五一期間那么搶眼。上海房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)也顯示，全市20日前后的幾天內(nèi)成交量大增，如21日全市成交量達(dá)到1370套，而25日之后有所放緩，當(dāng)日僅成交556套，也顯示了這一趨勢(shì)。

　　回建強(qiáng)認(rèn)為，從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的房源的推出減少，而剛性購(gòu)買力也經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)4個(gè)多月的消化，因此6月上海房產(chǎn)市場(chǎng)的成交將呈現(xiàn)“前高后低”走勢(shì)。

　　高端樓盤開(kāi)始放量

　　易居房產(chǎn)分析師薛建雄告訴記者，從以往市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)看，一般的市場(chǎng)繁榮是從供應(yīng)看，中低收入的剛性需求先入市買低價(jià)房，帶來(lái)量變；接著高收入者入市，高端住宅放量，樓市達(dá)到高潮后回調(diào)�！岸鴱�5月交易情況來(lái)看，上海的高端住宅如御翠園、湯臣湖庭、翠湖天地等頂級(jí)樓盤都已放量”。

　　記者獲悉，上海價(jià)格最高的樓盤之一翠湖天地嘉苑，分別在5月22日和28日面向香港和上海購(gòu)房者各推出一棟52套和48套的點(diǎn)式小戶型房源。結(jié)果三天內(nèi)僅在香港就賣掉60套房源，其中包括本計(jì)劃在端午節(jié)在上海銷售10套房源。而去年留下的該樓盤的一些尾盤房源5月份也有12套成交。

　　分析機(jī)構(gòu)“易居中國(guó)”的報(bào)告顯示，4月末，上海最貴的雙拼別墅——御翠園八期的24棟千萬(wàn)元級(jí)別的別墅開(kāi)盤當(dāng)天就被搶購(gòu)一空。而在其一周前，湯臣湖庭推出的66套800萬(wàn)元每棟的聯(lián)體別墅當(dāng)天售出了42棟�？傮w來(lái)看，單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上的中高檔公寓成交量也是大幅攀升，占公寓成交的比重2月至5月呈逐步回升態(tài)勢(shì)，分別為9%、11.5%、12.45%和13.69%。中高檔公寓5月僅前20天就成交了17.93萬(wàn)平方米，是2月6.16萬(wàn)平方米總成交量的近3倍。

　　記者發(fā)現(xiàn)，近期各大豪宅熱銷中，溫州、義烏、寧波、蕭山等浙江投資客以及香港投資者的身影隨處可見(jiàn)。薛建雄認(rèn)為，上海建設(shè)金融中心腳步的加快，使得投資者開(kāi)始認(rèn)同投資經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好于全球且長(zhǎng)期看漲的人民幣資產(chǎn)，這是上海高端物業(yè)成交井噴的主要原因。不過(guò)，由于目前整體房?jī)r(jià)還沒(méi)有形成良好上漲預(yù)期，開(kāi)發(fā)商想要房子賣得快，還必須制定出比較有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格。據(jù)悉，翠湖天地嘉苑推出的這批點(diǎn)式小戶型均價(jià)僅為6萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)低于之前8.5萬(wàn)元/平方米的景觀大戶型，御翠園八期雙拼別墅的單價(jià)同樣也只有6萬(wàn)元/平方米，低于七期獨(dú)棟江景別墅的9萬(wàn)元/平方米；其它熱銷的豪宅比前期最優(yōu)房源也有一定的價(jià)差空間。