昨日，戴德梁行發(fā)布了“4月份中國(guó)住宅市場(chǎng)月報(bào)”，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，4月份北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.4%，同比下降11.07%，成交量則上漲了10.96%。而上海以16.01%的環(huán)比降幅，成為4月份房?jī)r(jià)環(huán)比降幅最大的一線城市。

　　京深環(huán)比漲，滬穗降

　　從北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市來(lái)看，2009年4月商品住宅價(jià)格整體環(huán)比回落2.54%，同比下降16.13%，成交量環(huán)比增長(zhǎng)了33.82%。戴德梁行分析認(rèn)為，成交量的增長(zhǎng)主要是受價(jià)格理性回落的帶動(dòng)。而從單個(gè)城市的情況來(lái)看，北京和深圳4月份的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中北京4月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.4%，同比下降11.07%，北京4月份的成交量上漲了10.96%。而深圳是一線城市中房?jī)r(jià)漲幅最高的一個(gè)，4月份深圳的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲11.23%，同比上漲了2.01%。

　　同北京、深圳相反的是，上海和廣州4月份房?jī)r(jià)均出現(xiàn)環(huán)比下降，其中上海環(huán)比降幅最大，4月份環(huán)比下降16.01%，同比下降26.81%。廣州則是一線城市中同比降幅最大的一個(gè)，4月份房?jī)r(jià)同比降了27.45%，環(huán)比降3.74%。

　　價(jià)格理性回落帶動(dòng)成交

　　戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2009年前4個(gè)月全國(guó)范圍內(nèi)商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售面積1.62億平米，同比增長(zhǎng)18.6%，成交規(guī)模超出2006-2008年同期平均水平21.2%。其中，4月份全國(guó)商品住宅銷售面積高達(dá)0.59億平米，環(huán)比3月份增長(zhǎng)3.8%。依然延續(xù)了2009年以來(lái)成交規(guī)模逐月放量的走勢(shì)，成交量穩(wěn)步恢復(fù)。

　　“雖然4月份十大城市整體成交規(guī)模依然環(huán)比增長(zhǎng)，但一、二線城市已呈現(xiàn)不同走勢(shì)。”戴德梁行最后分析認(rèn)為，2009年4月一線城市商品住宅價(jià)格環(huán)比回落2.54%，價(jià)格的理性回落帶動(dòng)成交量環(huán)比增長(zhǎng)33.82%。其中上海和廣州貢獻(xiàn)明顯；而同時(shí)間，二線城市商品住宅價(jià)格較3月份環(huán)比回升4.48%，成交量環(huán)比則萎縮16.77%。雖然4月份二線城市成交量環(huán)比回落明顯，但整體成交量仍維持在較高水平，超出2006-2008年二線城市月均成交量近45%的水平。鑒于前期庫(kù)存水平尚未整體扭轉(zhuǎn)，成交量的持續(xù)恢復(fù)仍將是市場(chǎng)關(guān)注的重心，預(yù)計(jì)發(fā)展商將繼續(xù)采取穩(wěn)妥的價(jià)格策略,以確保去庫(kù)存化進(jìn)程不斷加速。(記者張學(xué)冬 楊娟娟)