隨著浦東和南匯即將合并，兩區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了發(fā)展新契機(jī)。目前，南匯周康板塊、臨港新城、惠南鎮(zhèn)等樓盤(pán)，成交量有所放大。那么，未來(lái)這一區(qū)域的房地產(chǎn)走勢(shì)將會(huì)呈現(xiàn)何種情況？

　　南匯樓市成交略升

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“大浦東”消息出臺(tái)，總體對(duì)南匯房地產(chǎn)板塊影響并不大，目前房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，2005年起，周康板塊的二手房?jī)r(jià)格在每平方米4000元左右。隨著世博利好、周邊配套的不斷成熟以及軌交、公交線(xiàn)路的發(fā)展，到2008年初價(jià)格最高時(shí)，次新房均價(jià)為每平方米9000至12000元。目前該板塊的次新房均價(jià)回落到每平方米8000至11000元，但已比今年初上漲了5%。惠南鎮(zhèn)方面，目前新盤(pán)每平方米在7000至8000元，二手房每平方米6000元左右；臨港新城板塊，目前均價(jià)在每平方米7500至8500元。

　　不過(guò)，最近1月來(lái)，南匯區(qū)的房地產(chǎn)成交量有所放大，而有些區(qū)域房?jī)r(jià)也略有上漲。拿周康板塊來(lái)說(shuō)，3月成交與2月相比上揚(yáng)10%，但整體上與浦東區(qū)域成交量相比仍屬平淡。而4月開(kāi)始，隨著整體市場(chǎng)的逐步回暖，周康板塊成交比3月上揚(yáng)30%，而4月浦東區(qū)域整體成交套數(shù)增長(zhǎng)25.4%。中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，南匯板塊與全市樓市回暖同步，并沒(méi)有出現(xiàn)火爆的現(xiàn)象，價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，可以說(shuō)是穩(wěn)中見(jiàn)暖。但從長(zhǎng)期來(lái)看，這些板塊未來(lái)有望迎來(lái)發(fā)展。

　　房地產(chǎn)未來(lái)將受益

　　易居房地產(chǎn)研究院回國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，南匯并入浦東后，在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房潮。不過(guò)，浦東新區(qū)享受的政策優(yōu)惠和制度創(chuàng)新會(huì)較多，這必將會(huì)使大浦東經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速，從而使房地產(chǎn)業(yè)受益。

　　易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，短期內(nèi)南匯房?jī)r(jià)飆升的可能性不大。實(shí)際上，房?jī)r(jià)變化主要跟地段有關(guān)，跟行政區(qū)劃無(wú)關(guān)。楊紅旭說(shuō)，兩區(qū)合并之后，如果區(qū)內(nèi)樓盤(pán)交通方便的話(huà)，短期內(nèi)或許會(huì)有少數(shù)人去南匯購(gòu)房，使部分區(qū)域房?jī)r(jià)略升。但總體來(lái)看，影響應(yīng)是中長(zhǎng)期的。

　　自4月初傳出南匯并入浦東的消息后，人們注意到，確實(shí)有人說(shuō)要在南匯置業(yè)，而盡管目前南匯的房?jī)r(jià)比浦東整體要低，但專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，由于金融危機(jī)影響，目前離房地產(chǎn)市場(chǎng)“火”起來(lái)還有一段相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，大浦東概念下的區(qū)域房地產(chǎn)板塊也不例外。有投資者還認(rèn)為，周康板塊現(xiàn)在一般的公寓每平方米要10000元左右，此地段的市場(chǎng)價(jià)格還存在一定的泡沫。

　　上海多名房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)還只是階段性的回暖�？梢灶A(yù)見(jiàn)南匯并入浦東之后，一些高檔住宅或者是別墅樓盤(pán)將會(huì)升溫。