針對“萬科6月份將在全國各地統(tǒng)一降價”，萬科董事會秘書譚華杰表示，該報道內(nèi)容不存在。譚華杰同時指出，萬科始終堅持不捂盤原則，堅持用合理價格賣房原則，這個合理價格就是購房者愿意接受的價格。

　　萬科北京公司有關負責人3日也表示，去年下半年以來，北京等城市房價上漲過快，因此近期調(diào)整壓力較大。萬科將根據(jù)市場情況適時調(diào)整新盤銷售價格。

　　各地子公司自行決斷

　　譚華杰表示，在經(jīng)營策略上，萬科將繼續(xù)堅持“不囤地、不捂盤、不當?shù)赝酢钡幕�本策略，積極促進銷售。萬科旗下各項目的定價，由各地子公司根據(jù)當?shù)厥袌龅木唧w環(huán)境制定。

　　萬科管理層表示，價格是由市場決定的，企業(yè)只能“發(fā)現(xiàn)”價格，而不可能單方面“決定”價格。萬科主動順應市場趨勢，以合理的價格贏得客戶支持。

　　對于近期國家及各地連續(xù)出臺的多項政策，萬科方面表示，這些政策調(diào)控力度之大，調(diào)控態(tài)度之堅決，為近年來所少見，相信必然會對市場產(chǎn)生顯著影響。從4月下旬以來主要城市的實際成交情況看，購房者心態(tài)明顯趨于謹慎，成交量顯著回落。熱點城市的投資性購房需求逐漸淡出，自住購房將重新成為市場主流。

　　萬科管理層認為，熱點城市去年下半年以來房價慣性上漲的局面將結(jié)束，價格將在供需關系的影響下，重新回歸到與自住需求購買力相匹配的合理區(qū)間。

　　部分城市降價壓力大

　　3日，萬科北京公司有關負責人在“中國房地產(chǎn)投融資大會”上指出，去年以來北京等城市房價上漲過快，因此近期調(diào)整壓力較大，“前期熱點區(qū)域的房價會降一降。”

　　北京萬科旗下的五號公園，新近開盤了獨棟商業(yè)項目萬科五號公社，實際銷售均價已從4月的5萬元/平方米下降至4.55萬元/平方米。無獨有偶，萬科在北京的四大熱銷樓盤都已開始降價促銷。

　　中國指數(shù)研究院專家指出，以“遏制房價過快上漲”為目標的調(diào)控政策將至少延續(xù)一年，受此影響，房企今年的銷售回款將普遍減速；而去年多數(shù)房企土地儲備擴張明顯，因此，2010年，房企加速回款和融資的要求很大。

　　銀監(jiān)會一位官員也指出，今年以來，境內(nèi)房企赴香港發(fā)行高息債券的案例逐步增多，這表明，在國內(nèi)房地產(chǎn)信貸收緊的背景下，部分房企的資金鏈趨緊。本報記者 萬晶 林喆