盡管全國兩會過后各地房地產(chǎn)市場成交量普遍回升,但對比去年同期成交數(shù)據(jù)并不算理想。受地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季及房地產(chǎn)調(diào)控氣氛影響,一季度房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)“悶”局。

　　另一方面,在房地產(chǎn)市場新變局之下,“強(qiáng)者愈強(qiáng)”更為明顯。根據(jù)市場調(diào)研機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù),一季度房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)的銷售依然保持良好,市場份額穩(wěn)步擴(kuò)大。由于今年一線城市供應(yīng)呈現(xiàn)高房價(jià)、貨量緊缺壓力,二三線城市成為房企拼業(yè)績的主陣地。

　　一季度成交未如理想

　　一季度各地房地產(chǎn)市場成交未如理想,3月成交稍有亮色,稍稍挽回前兩個(gè)月的頹勢。

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2010年3月,絕大部分城市商品房成交面積環(huán)比上漲,平均漲幅達(dá)90.04%；30個(gè)重點(diǎn)城市中,6座城市環(huán)比增幅超過100%,其中深圳位居漲幅榜首,環(huán)比上漲185.96%,其次是武漢,上漲153.55%。僅三亞、溫州的成交面積環(huán)比下跌。廣州截至3月31日一手商品房網(wǎng)上簽約共計(jì)5942套,成交面積達(dá)66萬平方米,成交量環(huán)比上升60%。盡管成交環(huán)比大增,但業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,3月成交增長僅是相對今年春節(jié)慘淡成交而言,對比去年3月,當(dāng)月廣州十區(qū)二市新建商品住宅簽約達(dá)9971套,簽約面積為101.75萬平方米。相比之下今年3月網(wǎng)簽同比萎縮49%。

　　強(qiáng)者愈強(qiáng)。一季度,房地產(chǎn)銷售十強(qiáng)企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入776.5億元,同比增長36%；合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積713.8萬平方米。

　　完成銷售目標(biāo)壓力漸大

　　去年眾多房企銷售創(chuàng)出歷史新高,在樂觀氣氛下紛紛調(diào)高今年銷售目標(biāo)。在兩會后政策面基本明朗化,房地產(chǎn)調(diào)控有保有壓的情況下,各房地產(chǎn)企業(yè)要完成今年度的銷售目標(biāo),壓力漸大。

　　從第一季度銷售區(qū)域分布來看,二、三線城市成為各企業(yè)的銷售業(yè)績主力。以碧桂園為例,2009年其在多個(gè)二、三線城市增加了項(xiàng)目投資,今年一季度呈現(xiàn)出“補(bǔ)漲”勢頭,碧桂園最新公告,截至3月31日,碧桂園今年一季度共實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額約76億元,其中已簽約合同銷售金額約65億元,合同銷售面積約114萬平方米,合同銷售金額和面積同比分別強(qiáng)勁增長約82%及53%。而像萬科、恒大地產(chǎn)等在二、三線城市重點(diǎn)布局的企業(yè),在今年也因當(dāng)?shù)貜?qiáng)勁的銷售表現(xiàn),鞏固了其排行領(lǐng)先的地位。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在接下來的5月黃金月中,將是各大房地產(chǎn)企業(yè)拼業(yè)績的一個(gè)重要階段。在今年各房企紛紛調(diào)高全年銷售目標(biāo),而今年市場又遭遇政策調(diào)控變局的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)的銷售壓力進(jìn)一步增加。

　　記者李廣軍