2月3日晚，四大房企之一的保利地產(chǎn)(600048)披露了其2009年度報(bào)告。2009年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入229.87億元，同比增長(zhǎng)48.11%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)35.19億元，同比增長(zhǎng)57.19%。加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率提高1.39%，達(dá)到18.64%，相比房市火爆的2007年22.42%的收益率，仍然下降了3.78個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至2009年末，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)為898.3億元，凈資產(chǎn)250.88億元。公司擬每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1.00元(含稅)，并以資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股。

　　今年面臨復(fù)雜市場(chǎng)和政策環(huán)境

　　2009年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)簽約面積526.69萬平方米，簽約金額433.82億元，分別比去年同期增長(zhǎng)131.08%和141.38%。

　　保利地產(chǎn)去年取得如此業(yè)績(jī)主要還是與政府采取積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策高度相關(guān)，如“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”的十項(xiàng)措施、四萬億投資、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃和全年9.59萬億信貸投放等等。

　　但中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議“國(guó)四條”、五部委聯(lián)合通知、國(guó)務(wù)院辦公廳“國(guó)十一條”等一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策出臺(tái)，意味著房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別2009年度寬松的政策環(huán)境，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控重新成為“常態(tài)”。

　　因而，保利地產(chǎn)認(rèn)為，2010年復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)決定了行業(yè)的政策也將更加復(fù)雜多變，市場(chǎng)變化與調(diào)控政策也將相互影響。

　　房地產(chǎn)短期可能面臨一定波動(dòng)

　　繼續(xù)實(shí)行“三搶”經(jīng)營(yíng)策略

　　面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)形勢(shì)，保利地產(chǎn)將密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和行業(yè)政策變化，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)節(jié)奏。堅(jiān)持以銷售為中心的工作部署，繼續(xù)實(shí)行“搶銷售、搶資金、搶進(jìn)度”的經(jīng)營(yíng)策略。

　　由于受行業(yè)景氣度、流動(dòng)性過剩和實(shí)體經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇等因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。保利地產(chǎn)準(zhǔn)備一方面將繼續(xù)做大做強(qiáng)現(xiàn)有城市，提升市場(chǎng)占有率，并適度向其他二三線城市輻射；同時(shí)積極把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)公司規(guī)模平穩(wěn)較快發(fā)展。另一方面，將不斷提高產(chǎn)品質(zhì)素，在保持快速周轉(zhuǎn)的前提下，通過提高產(chǎn)品性價(jià)比和產(chǎn)品附加值，增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。