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    重慶最久爛尾樓“出嫁” 溫州投資客億元接盤
2010年01月14日 14:02 來(lái)源:華龍網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  又一個(gè)“烏鴉變鳳凰”的例子或在重慶上演。歷經(jīng)17年、我市爛尾歷史最長(zhǎng)的“江北最后爛尾樓”宏泰大廈,日前終于如愿“嫁出”,內(nèi)幕消息稱,“婆家”是溫州投資客。

  歷史最長(zhǎng)爛尾樓一睡12年

  “這份協(xié)議是去年12月下旬簽署的,目前,該大樓在作規(guī)劃,準(zhǔn)備以產(chǎn)權(quán)式酒店的形式推出。”知情人士向記者透露,溫州投資客的接盤資金,是1億多。

  位于江北區(qū)紅旗河溝轉(zhuǎn)盤東側(cè)的“宏泰大廈”命運(yùn)多舛。而在此次“變數(shù)”之前,宏泰大廈已輾轉(zhuǎn)易主,在主干道上寂寞空守17年。據(jù)悉,“宏泰大廈”于1992年規(guī)劃立項(xiàng),同年10月開(kāi)工建設(shè),動(dòng)工2年后,投資商之一海偉投資有限公司以其在重慶宏泰大廈投資的60%的權(quán)益,向立豐公司進(jìn)行抵押擔(dān)保,由此卷入一宗信用證糾紛案,1998年,宏泰大廈完成主體和外裝飾后停工。隨后,被列為重慶市63個(gè)“四久工程”之一。

  該項(xiàng)目的業(yè)主是重慶宏泰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“宏泰地產(chǎn)”),工商資料顯示,“宏泰地產(chǎn)”成立于1992年。2002年,因宏泰公司未參加企業(yè)年檢,被重慶市工商行政管理局吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。彼時(shí),該公司對(duì)外負(fù)債12016萬(wàn)元,涉及債權(quán)人31家。

  2004年7月,宏泰大廈易主,重慶城龍置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“城龍置業(yè)”)以6500萬(wàn)人民幣接手。05年,宏泰大廈更名為“新鴻泰富”,定位于產(chǎn)權(quán)式經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店,但并未能如愿盤活,隨即再次“冬眠”。

  楊受成曾是業(yè)主之一?

  記者查詢到,從修建至今,宏泰大廈糾紛不斷,而其曾經(jīng)的業(yè)主之一,更包括楊受成旗下香港赫赫有名的上市公司英皇國(guó)際(0613.HK)。

  英皇國(guó)際2001年的季報(bào)證實(shí),其持有已停止施工的重慶宏泰大廈若干單位股份,彼時(shí)的價(jià)格約為1870萬(wàn)港元。季報(bào)稱,“由于當(dāng)?shù)匕l(fā)展商擬進(jìn)行重組,有見(jiàn)于該項(xiàng)目已長(zhǎng)期延誤”。

  4年后,已改名為英皇娛樂(lè)酒店有限公司(00296.HK)的英皇國(guó)際才從該項(xiàng)目脫身:其所購(gòu)入的重慶宏泰大廈的物業(yè)以及停車位,被法院判定由宏泰公司將英皇在該大樓上的2590萬(wàn)港元連本帶利歸還。

  在英皇撤回投資前后,宏泰大廈的新東家已易主為城龍置業(yè)。而這個(gè)神秘的城龍置業(yè),在重慶十分低調(diào)。記者查詢到,城龍置業(yè)的注冊(cè)資金為6600萬(wàn)元,成立日期是2004年5月,2個(gè)月后,該公司拿下了宏泰大廈,價(jià)格恰好比注冊(cè)資本金少100萬(wàn)元。種種跡象表明,城龍置業(yè),極有可能是某個(gè)幕后公司特地注冊(cè)來(lái)拿該幢爛尾樓的“馬甲”。

  從城龍置業(yè)登記的電話、工商注冊(cè)地點(diǎn),記者均查不到該公司的詳細(xì)信息。其登記電話已經(jīng)轉(zhuǎn)成某銀行的熱線電話,樓盤的熱線電話已經(jīng)無(wú)人接聽(tīng),而工商注冊(cè)地點(diǎn),并無(wú)該公司蹤跡,而是一家國(guó)有企業(yè)的辦公地點(diǎn)。巧合的是,城龍置業(yè)的法人代表,姓名和重慶一家國(guó)有地產(chǎn)上市公司的法人代表相同。

  從04年入手,到09年年底賣出,5年間,該爛尾樓增值1倍。

  四處“相親”選中溫州客

  2009年,改名為“新鴻泰富”大廈的“宏泰大廈”,開(kāi)始四處相親。當(dāng)年5月,該幢大廈曾先后去杭州和上!跋嘤H”。

  1個(gè)多月前,“新鴻泰富”大廈成功“嫁出”,這次的“新郎”是溫州投資客。知情人士告訴記者,接下該幢大樓的溫州投資客姓薛,其旗下公司為家景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司。在經(jīng)過(guò)一家千畝大盤的開(kāi)發(fā)商穿針引線后,薛先生來(lái)重慶看了幾次,就拍板定下來(lái)這幢大樓,目前,該大樓正在作規(guī)劃,計(jì)劃將以產(chǎn)權(quán)式酒店的形式推出。

  昨日下午,記者聯(lián)系上了家景房地產(chǎn)公司杭州公司,工作人員向記者證實(shí)了此事,并稱,杭州公司主要是負(fù)責(zé)投資的,但拒絕了記者的其他采訪要求。記者亦查詢到,薛先生在溫州當(dāng)?shù)孛踔,系閩浙邊界企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)副會(huì)長(zhǎng),并和溫州市房地產(chǎn)有限公司一起,入股過(guò)溫州商業(yè)銀行。

  昨日,記者在新鴻泰富大廈門口看見(jiàn),該幢大樓已經(jīng)被圍了起來(lái),門口掛著“廣東省第四建筑公司宏泰大廈改建項(xiàng)目部”的字樣,但爛尾的大廈并無(wú)動(dòng)工的痕跡。

  “不僅僅是這個(gè)包下?tīng)尾樓的案例,目前溫州商人一直在重慶尋覓商機(jī)”,知情者告訴記者,“溫州一個(gè)名叫葉哲學(xué)的投資商,也準(zhǔn)備了2億資金,計(jì)劃在重慶尋找項(xiàng)目。”

  江北爛尾樓商機(jī)無(wú)限

  隨著原名“宏泰大廈”,現(xiàn)名“新鴻泰富”大廈的爛尾樓成功嫁出,江北最后的爛尾“傷疤”正式消失。

  記者查詢到,新鴻泰富大廈遭遇協(xié)信中心和世紀(jì)英皇2幢寫字樓的合圍夾擊,目前,周邊的商住樓價(jià)格約在1萬(wàn)元/平方米,如果順利賣出,該樓能回收資金3億左右,溫州投資客,仍舊利潤(rùn)豐厚。

  “樓市的不良資產(chǎn)淘金就像股市中的企業(yè)重組,新股東接手后重新包裝,不僅可以令其咸魚翻身,價(jià)格也能夠成倍上漲!敝貞c市房地產(chǎn)研究中心副主任研究員蘇友軍分析稱,重慶江北的爛尾樓絕大多數(shù)是商業(yè)地產(chǎn),所選路段具有不可復(fù)制性,這也是最吸引買家的地方。本報(bào)記者 顏瑯

  時(shí)間 爛尾樓名稱 爛尾資料 金額 接盤者

  06.11 華音大廈 2.3億 中信

  06.6 農(nóng)墾大廈 建面1.6萬(wàn)

  多平方米

  江北區(qū)部分爛尾樓改建項(xiàng)目一覽表

  04    江田君悅

  國(guó)際廣場(chǎng)

  1860萬(wàn)元   某國(guó)企

  2.34億    深圳茂業(yè)集團(tuán)

  1.1萬(wàn)平方米

  (江北最大爛尾樓/重慶時(shí)報(bào))

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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