毫無懸念，龍湖地產于本月26日通過了香港聯(lián)交所上市聆訊，很快將進入路演程序，預計募集資金約8億~10億美元。一位投行人士表示，由于負債率低，龍湖上市融資后，將可能成為繼SOHO中國之后又一家凈現(xiàn)金的房產公司�！�

　　一位香港基金經理表示，龍湖地產上市可能成為內地房產股新風向標，若其能取得較高定價，有望改變此前內房股招股的頹勢。

　　接近龍湖地產的相關人士在接受記者采訪時表示，龍湖地產準備將此次IPO募集資金用于儲備項目的開發(fā)資金。

　　一位投行人士向記者表示：“按照資本市場定義，龍湖地產與遠洋地產、世茂、雅居樂規(guī)模最為相似，雖然后三者股價表現(xiàn)不錯，但龍湖地產資金杠桿率更低，這意味著其擴張發(fā)展速度會更快�！�

　　有知情人士透露，經過去年的調整后，龍湖地產的公司財務結構已大幅優(yōu)化。今年上半年房市回暖，龍湖地產銷售業(yè)績遠超去年。

　　據中國指數研究院等多家機構測評，龍湖地產前三季度銷售超過130億元，今年底有望達到180億元。與此同時，龍湖地產今年上半年集中償還了約50億元銀行貸款以及20多億元海外借貸。

　　記者昨日還獲悉，幾乎在通過香港聯(lián)交所上市聆訊的同時，10月26日，龍湖地產獲得了農業(yè)銀行180億元的授信。一位地產分析人士表示，龍湖地產上市融資，再加上如今獲得巨額銀行貸款授信，意味著龍湖地產將在上市后快速發(fā)展。

　　在資本市場再度出現(xiàn)回暖的背景下，沒有進行過上市前私募股權融資的龍湖地產顯得更為從容。公開資料顯示，龍湖地產目前的土地儲備規(guī)劃建筑面積接近2000萬平方米，土地儲備規(guī)模居于中上游水平，且土地儲備多位于北京、上海等一線城市及二線城市核心區(qū)域，土地儲備質量較高。

　　另一方面，經過去年房地產市場深度調整，龍湖地產快速回籠資金，并將負債率降至相當低的水平。一位參與龍湖地產上市的投行人士表示，目前龍湖地產的負債率已經降至30%左右，遠低于此前上市的幾家內資地產公司�！褒埡�上市融資后，將可能繼SOHO中國之后，成為又一家凈現(xiàn)金的房地產公司�！�