原以為廣州市土地市場將上演一場龍爭虎斗的爭地盛宴，卻安靜地提前宣告結(jié)束。昨天，廣州市國土資源和房屋管理局捆綁出讓4宗琶洲城中村改造項(xiàng)目地塊，由于僅保利一家開發(fā)商遞交競拍材料，最終以1.42億元底價(jià)成交。

　　據(jù)悉，上述城中村改造項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)將高達(dá)上百億。這是繼廣州市國土房管局推出首個(gè)由開發(fā)商投資改造的獵德項(xiàng)目后，再次拋出總體量高達(dá)100多萬平方米的舊城改造項(xiàng)目。

　　由于各種限制條件頗多，未拍之前業(yè)內(nèi)就已盛傳內(nèi)定保利。廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟表示，競拍開發(fā)商只有保利一家遞交了材料，所以公開競拍就取消了，最終保利以1.42億元底價(jià)成交。

　　盡管成交地價(jià)看起來 “超低”，但開發(fā)商需承擔(dān)從拆遷、建設(shè)、市政規(guī)劃等一系列配套建設(shè)，巨大的后續(xù)投入、極高的進(jìn)入門檻將不少開發(fā)商擋在門外。

　　廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志表示，規(guī)定的條件門檻過高，可能是政府考慮到日后項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、開發(fā)時(shí)間均要得到保證。

　　“城中村項(xiàng)目牽涉到許多社會(huì)問題，民生、經(jīng)濟(jì)等�！濒吣洗髮W(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，以前城中村改造不允許企業(yè)涉及，而近來都放寬條件，此次更是全盤打包給企業(yè)市場化運(yùn)作，民營企業(yè)可能會(huì)看中追求高利潤，選擇保利這樣的國企可能出于更多社會(huì)責(zé)任的考慮，便于以后管理、監(jiān)督。

　　保利地產(chǎn)昨天表示，作為央企的地產(chǎn)旗艦，需履行一定的企業(yè)社會(huì)責(zé)任。琶洲村改造首期出讓的4塊地大部分是金融商業(yè)用途，目前公司已迅速著手該項(xiàng)目的統(tǒng)籌計(jì)劃工作，規(guī)劃設(shè)計(jì)有望在年內(nèi)完成審批。

　　據(jù)悉，此次改造涉及的廣州琶洲城中村項(xiàng)目是被廣州市政府重點(diǎn)看好的開發(fā)區(qū)域，被認(rèn)為是泛中央CBD區(qū)域內(nèi)，其商業(yè)的升值潛力較大，未來將建成為集寫字樓、酒店、會(huì)展、高端住宅為一體大型綜合物業(yè)。