今年以來，在政策利好下，開發(fā)商加速去庫存化，市場壓抑的剛性需求得以釋放，樓市“小陽春”不斷。

　　日前，克而瑞(中國)信息技術有限公司(以下簡稱克而瑞)聯(lián)手中國房地產測評中心發(fā)布的《2009年前三季度中國房地產企業(yè)銷售排行榜報告》顯示，全國70個主要城市的住宅銷售項目中，尚未上市房企恒大地產集團(以下簡稱恒大)表現(xiàn)搶眼，不僅第三季度市場銷售業(yè)績領跑全國，更以5100萬平方米的土地儲備穩(wěn)坐“土地爺”頭把交椅。

　　佳績助推上市

　　當樓市、股市雙雙回暖之際，資本市場也閘門大開，房企壓抑一年之久的上市欲望得以釋放，各家開發(fā)商加緊銷售助跑上市。

　　有消息人士透露，去年推遲IPO的恒大9月29日已通過香港聯(lián)交所的上市聆訊。根據(jù)時間表安排，恒大初定于今年10月進行全球路演，11月正式掛牌。

　　而此次克而瑞公布的TOP20家上榜房企中，恒大是唯一一家擠進2009年前三季度銷售金額前5名的未上市房企，以241.8億元位列第五。中國房地產測評中心主任龍勝平表示，今年以來市場供應逐步回升，供求趨于平衡，也利于房價的穩(wěn)定，而在當前旺盛的市場需求下，房價下調可能性不大。

　　恒大近期異軍突起，分別拿下了前三季度銷售面積、銷售金額以及2009年3季度末土地儲備、在建面積等多個第一。

　　相關資料顯示，此次恒大赴港上市募集金額約為10億～15億美元 (約合78億～117億港元)。業(yè)內人士指出，這可能成為首只集資額超百億的新股，上市后其市值或將達千億港元，超過其他內地房企市值。

　　“標準化”復制的勝利

　　從去年到今年初，不少業(yè)內人士對上市遇阻的恒大不太看好，而僅半年多時間，恒大雖未上市，但突破了兩重 “寒冬”——今年第三季度銷售面積230.3萬平方米，銷售金額123.3億元，環(huán)比上半年分別增長了103.09%和106.75%，穩(wěn)坐頭把交椅。

　　克而瑞對全國70個主要城市的銷售分析顯示，上榜前20名的企業(yè)，二線城市的銷售金額和銷售面積貢獻最大，其中銷售面積占比高達54%。

　　恒大方面表示，項目選址一般在城市升值潛力大、住房需求上升的區(qū)域。截至2009年8月31日，恒大的項目分布在廣州、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京、西安、長沙、太原、昆明、合肥等24個主要城市，其中以二線城市居多，項目數(shù)量高達52個。

　　地產人士指出，除了二線城市升值潛力大，恒大全國“標準化復制”的經營模式效果顯著，每個地方開發(fā)樓盤的規(guī)劃方案、圖紙、原材料都不需重新設計、格外訂購，在人力和物力等方面極大地降低了成本。

　　一位恒大高層透露，恒大要求從拿地到銷售的時間控制在6～8個月，從而實現(xiàn)投資周期最快的目標。如長沙恒大名都項目，取得土地后立即投入開發(fā)建設，在工程款相對較低投入的情況下，短時間就達到預售條件。截至2009年6月30日，開盤僅2個月，該項目合約銷售金額已達3億元。

　　穩(wěn)坐“土地爺”頭把交椅

　　目前，恒大擁有土地儲備達5100萬平方米，是中國土地儲備最多的房企之一。

　　據(jù)了解，恒大今年眾多樓盤開盤，均以平價賣房，打著“開盤必特價”的銷售策略大旗。據(jù)有關報告顯示，入榜企業(yè)前三季度總體銷售均價普遍較上半年上升，其中恒大前三季度銷售均價為5329.5元/平方米，排在第20位。

　　地產分析師認為，正因開盤必特價的優(yōu)勢，促使恒大異軍突起。此外，大量低價土地的儲備，也成為其發(fā)展的助推劑。恒大董事局主席許家印曾指出，充足的土地儲備可規(guī)避土地市場價格波動帶來的風險，保障企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

　　據(jù)某恒大人士透露，恒大項目都選擇在近年經濟增長較快的大城市，城市人口一般都在500萬以上。多在升值潛力大、住房需求上升、土地成本低、升值潛力大的城市和區(qū)域，取得優(yōu)質低成本項目，實現(xiàn)了成本的源頭控制。

　　據(jù)悉，恒大目前超過80%的項目為城市市區(qū)項目，隨著樓市的回暖，開發(fā)商開工速度加快，恒大全國范圍內在建面積達到了1700萬平方米。 (朱玲)