春華秋實(shí)，恒大地產(chǎn)來(lái)勢(shì)洶洶。在萬(wàn)科嗟嘆錯(cuò)失吞并及開(kāi)工最好機(jī)會(huì)的時(shí)候，恒大成為市場(chǎng)中最“激進(jìn)”的房企。

　　10月9日，克而瑞攜手中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、上海易居房地產(chǎn)研究院，發(fā)布的“2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜”顯示，第三季度銷(xiāo)售金額與業(yè)績(jī)排行榜同時(shí)出現(xiàn)了“非萬(wàn)科”的景象。

　　與此同時(shí)，上市前夕，恒大銜枚疾進(jìn)。前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積、三季度末中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備、在建工程面積、甚至第三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額恒大都撼動(dòng)了萬(wàn)科寶座，躍居第一。

　　非萬(wàn)科化　恒大銜枚疾進(jìn)上市前夜儲(chǔ)地賣(mài)房、開(kāi)工賺錢(qián)

　　萬(wàn)科穩(wěn)健、恒大激進(jìn)。2009年前三季度的業(yè)績(jī)報(bào)表恒大好看一些。

　　克而瑞最新報(bào)告顯示，在上半年企業(yè)加速去化的基礎(chǔ)上，企業(yè)并沒(méi)有停滯不前。部分企業(yè)進(jìn)一步推動(dòng)銷(xiāo)售，以期在2009年實(shí)現(xiàn)規(guī)模上的進(jìn)一步突破。第三季度銷(xiāo)售金額與業(yè)績(jī)排行榜同時(shí)出現(xiàn)了“非萬(wàn)科”的景象。原本穩(wěn)坐第一把交椅的萬(wàn)科多項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)被拉下馬。而在經(jīng)歷了“寒冬”之后，恒大更加積極的市場(chǎng)策略在樓市回暖的2009年收到了良好的效果。

　　上市前夕，恒大第三季度單季度銷(xiāo)售面積達(dá)到230 .30萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)到123.30億元，雙雙拿下單季冠軍�？硕�瑞認(rèn)為，大量低價(jià)土地儲(chǔ)備、快速周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式加上迫在眉睫的公開(kāi)市場(chǎng)上市將推動(dòng)恒大繼續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

　　尤為引人矚目的是，恒大的新開(kāi)工面積大幅提高。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)全年的在建面積在1700萬(wàn)平方米左右，是國(guó)內(nèi)在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　據(jù)克而瑞分支機(jī)構(gòu)對(duì)于各地開(kāi)工情況的調(diào)研，目前各地房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于加快開(kāi)工態(tài)度非常積極。從宏觀數(shù)據(jù)來(lái)看，2009年1-8月商品住宅施工面積同比增幅高達(dá)12%。在開(kāi)工施工面積提升的背景下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)短缺情況將大大緩解。

　　十強(qiáng)形成三大梯隊(duì)“資本+專(zhuān)業(yè)”模式成型

　　經(jīng)過(guò)2009年的洗禮，新“一哥”恒大強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)�？硕�瑞認(rèn)為，2009年第四季度的市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)，榜首企業(yè)的既成優(yōu)勢(shì)，榜內(nèi)中游企業(yè)年內(nèi)難以撼動(dòng)，本年的排行榜格局基本已定，基本形成了三個(gè)梯隊(duì)。

　　銷(xiāo)售金額榜排行榜中，三個(gè)梯隊(duì)的分界線分別為：500億以上級(jí)，克而瑞認(rèn)為仍然只有萬(wàn)科能夠達(dá)到這樣的規(guī)模；300億-500億級(jí)，包含保利地產(chǎn)、恒大等5家；100億-300億級(jí)，包含華潤(rùn)、龍湖、融僑等16家企業(yè)。

　　銷(xiāo)售面積排行榜中，三個(gè)梯隊(duì)分界線分別為：500萬(wàn)以上級(jí)，該梯隊(duì)從從前一枝獨(dú)秀，形成目前頂端膨脹型，包含萬(wàn)科、世紀(jì)金源、恒大、綠地等四家企業(yè)；300萬(wàn)-500萬(wàn)級(jí)，包含保利、中海、碧桂園等3家企業(yè)；100萬(wàn)-300萬(wàn)級(jí)，包含綠城、金地、中信等13家企業(yè)。

　　目前恒大已過(guò)會(huì)，上市穩(wěn)步推進(jìn)，市場(chǎng)前景良好�？硕�瑞認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，行業(yè)監(jiān)管逐步形成，行業(yè)的自律性也在日漸增強(qiáng)，正在向“資本+專(zhuān)業(yè)”的模式轉(zhuǎn)變。民營(yíng)企業(yè)想在這一輪的行業(yè)洗牌中站穩(wěn)腳跟，必須抓緊“資本”的稻草。

　　根據(jù)克而瑞對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)跟蹤調(diào)查，擬通過(guò)IPO或借殼方式謀求上市的企業(yè)就達(dá)到39家，恒大、融僑、朗詩(shī)等企業(yè)赫然在列。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是土地與資本的戰(zhàn)場(chǎng)。

　　第四季度樓市重新陷入觀望民企對(duì)撼央企　地王仍將頻出

　　自2009年6月份以來(lái)，全國(guó)商品住宅成交量呈持續(xù)減少態(tài)勢(shì)，環(huán)比降幅明顯�？硕�瑞認(rèn)為，2009年第四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將以平穩(wěn)為主。供求方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)自今年上半年開(kāi)始逐步加快了開(kāi)工、施工進(jìn)度。預(yù)計(jì)第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度將有所增加，市場(chǎng)供不應(yīng)求、以消化存量為主的狀況將得到一定的改善；但是高企的房?jī)r(jià)和政策的不確定性將在某種程度上抑制剛性需求和改善型需求，第四季度市場(chǎng)成交量將比第二季度有所回調(diào)。

　　價(jià)格方面，由于市場(chǎng)供應(yīng)增加，四季度價(jià)格繼續(xù)快速上漲可能性不大，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)。一方面，經(jīng)過(guò)連續(xù)多月成交量?jī)r(jià)高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所走緩，使得四季度房?jī)r(jià)將逐步走向平穩(wěn)；另一方面，市場(chǎng)供應(yīng)已逐步回升，供求趨于平衡，也有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，但在旺盛的市場(chǎng)需求推動(dòng)下，價(jià)格下調(diào)的可能性不大。

　　土地市場(chǎng)，根據(jù)克而瑞對(duì)典型城市土地供應(yīng)計(jì)劃與實(shí)施情況的跟蹤，上半年大部分城市僅完成全年約三成的計(jì)劃，第三季度雖加大推地力度，但離全年計(jì)劃仍存在較大距離，因此預(yù)計(jì)第四季度政府會(huì)加大推地力度，地王頻出場(chǎng)景仍將上演。從企業(yè)角度來(lái)看，大型民營(yíng)企業(yè)也將積極加入到地王的搶購(gòu)行列，與央企、資本化企業(yè)形成三軍對(duì)壘。

　　本報(bào)記者　戎明邁