日前已通過聆訊擬沖刺H股的恒大地產(chǎn)，交出了漂亮成績單：一方面，低價速銷 230.3萬平方米，翻倍沖上第三季度“銷售王”；另一方面，低價儲備5100萬平方米土地，成為房企中最大的“地主” 。昨日，“2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”在北京發(fā)布，顯示萬科仍為地產(chǎn)“一哥”，恒大則成地產(chǎn)“ 新貴”。

　　恒大單季翻倍成銷售王

　　昨日，克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司再次攜手中國房地產(chǎn)測評中心、上海易居房地產(chǎn)研究院，發(fā)布了 “2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”。前三季度，萬科銷售金額仍居首位，達426.46億，穩(wěn)坐“一哥”位置，保利地產(chǎn)以310.35億次之，中海地產(chǎn)、綠城集團、恒大地產(chǎn)、綠地集團等4家企業(yè)銷售金額均超200億，10家銷售過百億。 從區(qū)域分布來看，二線城市占全部銷售金額的44%，一線城市為35%。

　　中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平預計，今年的房地產(chǎn)企業(yè)格局基本已定，按銷售金額來看，三個梯隊的分界線分別為：500億以上只有萬科；300億~500億級包含保利地產(chǎn)、恒大、中海、綠城及綠地5家；100億~300億級包含華潤、龍湖、融僑等16家企業(yè)。

　　但從第三季度單季看，日前已通過聆訊擬沖刺H股的恒大地產(chǎn)，分獲第三季度銷售金額、銷售面積及前三季度銷售面積和土地儲備等四項榜單榜首。第三季度，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額123.3億，超出排在第二位的萬科近3億，實現(xiàn)銷售面積230.3萬平方米，超出綠地集團近84萬平方米。從第三季度與上半年的銷售增長率來看，恒大在面積和金額上均實現(xiàn)翻倍增長。從均價上看，第三季度“銷售王”恒大住宅均價為5354元/平方米，銷售排名第二的萬科住宅均價為9856元/平方米。

　　多家房企備戰(zhàn)H股

　　此次入圍全國銷售20強的房企中，前三季度銷售進入“超百億俱樂部”的有16家，其中還有6家銷售金額超200億元 。盡管今年銷售回籠資金打入強心針，但不少房企還是躍躍欲試上市融資，其中龍湖、恒大、星河灣、中信地產(chǎn)等未上市公司，都準備到H股上市。

　　第三季度， 房企土地儲備迅速增加，土地儲備十強新增的土地投資是779億，二三線城市土地儲備從三季度開始增加。同時，從拿地的溢價比例來看，溢價比例超過百分之百的土地比例，在第二季度只有37%，但第三季度達到57%，地王頻現(xiàn)。前三季度 ，恒大儲備高達5100萬平方米，超越碧桂園成為第一名；萬科和保利分別位列第九和第十。

　　據(jù)了解，房企今年備戰(zhàn)上市能否“一帆風順”，房地產(chǎn)市場的冷熱很關(guān)鍵。龍勝平預計，第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度將有所增加，四季度價格繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會出現(xiàn)大幅回調(diào)。 (記者 田桂丹 李東元)