近日，國(guó)壽地產(chǎn)有限公司的大量招聘廣告引起了相關(guān)媒體的注意，稱(chēng)首家保險(xiǎn)號(hào)地產(chǎn)公司已浮出水面，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》對(duì)此進(jìn)行了追蹤報(bào)道。

　　國(guó)壽地產(chǎn)有限公司官方網(wǎng)站顯示，國(guó)壽地產(chǎn)是中國(guó)人壽保險(xiǎn) (集團(tuán))公司旗下唯一從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，前身為成立于1994年的北京中保信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，2009年12月通過(guò)受讓外資股份更名改制為國(guó)壽的全資子公司稱(chēng)國(guó)壽地產(chǎn)，其業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，酒店經(jīng)營(yíng)以及投資管理、保險(xiǎn)代理等多個(gè)方面，人壽大廈、鑫貿(mào)大廈和國(guó)際金融城A座都是其投資項(xiàng)目。

　　人壽集團(tuán)相關(guān)人員在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)做出了澄清，稱(chēng)中保信房地產(chǎn)公司存在已久，更名為國(guó)壽地產(chǎn)是因原來(lái)的中國(guó)人保信托投資有限公司已經(jīng)不存在，延續(xù)中保信的名稱(chēng)并不合適。至于國(guó)壽地產(chǎn)的招聘活動(dòng)也只是常規(guī)性的人才補(bǔ)充，目前并沒(méi)有新的項(xiàng)目或擴(kuò)張計(jì)劃。同時(shí)，該人士表示，作為一家大型保險(xiǎn)公司，中國(guó)人壽斷不會(huì)在相關(guān)政策和細(xì)則出臺(tái)之前貿(mào)然進(jìn)行房地產(chǎn)直接投資。

　　險(xiǎn)資投資房地產(chǎn)政策未明

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授庹國(guó)柱在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪(fǎng)時(shí)則表示，國(guó)壽地產(chǎn)并非保險(xiǎn)號(hào)第一家，保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)此種形式的投資已經(jīng)較為普遍，如泰康置地等。隨著相關(guān)政策的完善，保險(xiǎn)資金入市將越來(lái)越順，在長(zhǎng)期來(lái)看，保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)已經(jīng)是一種必然。至于能夠走多遠(yuǎn)，規(guī)模有多大，則取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，保險(xiǎn)監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)管政策以及保險(xiǎn)公司自身的判斷。

　　對(duì)于保險(xiǎn)資金是否會(huì)攪動(dòng)本已過(guò)熱的房地產(chǎn)，庹教授表示，在住房剛性需求較大，供給不足的情況下，保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)將有助于增加競(jìng)爭(zhēng)，改善供應(yīng)；對(duì)保險(xiǎn)公司來(lái)講，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)尚好，投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也并不算大，保險(xiǎn)公司意圖在房地產(chǎn)市場(chǎng)上分一杯羹屬情理之中。

　　在政策層面，保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于曖昧不清的政策混沌中，亟待厘清。2009年10月頒布的新《保險(xiǎn)法》規(guī)定保險(xiǎn)資金可以投向不動(dòng)產(chǎn)，但具體操作細(xì)則還未出臺(tái)，吳定富曾在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，保險(xiǎn)資金不允許投資居民住房、商業(yè)房地產(chǎn)以及參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。據(jù)悉，《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法 (草案)》已于2月初上交保監(jiān)會(huì)主席辦公會(huì)議審議并原則通過(guò)，預(yù)計(jì)兩會(huì)后擇機(jī)發(fā)布。有消息稱(chēng)，監(jiān)管部門(mén)對(duì)于保險(xiǎn)資金的運(yùn)用管理態(tài)度或趨緊，險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)的占比已從6%下降到5%以下。

　　險(xiǎn)企期待拓寬投資渠道

　　近年來(lái)，隨著保費(fèi)激增，各大保險(xiǎn)公司面臨著較大的資金管理壓力，到去年年底，保險(xiǎn)資金運(yùn)用余額已達(dá)3.7萬(wàn)億元人民幣，中國(guó)保監(jiān)會(huì)吳定富表示，2010年預(yù)計(jì)有超過(guò)1.5萬(wàn)億元的保險(xiǎn)資金需要重新配置，在通貨膨脹的壓力下，拓寬投資渠道對(duì)各大保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)日益迫切。面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，保險(xiǎn)公司染指之心已久。

　　在剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”上，保險(xiǎn)資金要求拓寬投資渠道的訴求十分明顯。合眾人壽董事長(zhǎng)戴皓稱(chēng)，適當(dāng)借鑒和參考國(guó)外保險(xiǎn)行業(yè)的投資比重結(jié)構(gòu)對(duì)于進(jìn)一步拓寬我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)資金運(yùn)用渠道是十分有益，在國(guó)外，股票投資、債券投資、貸款投資和不動(dòng)產(chǎn)投資都在保險(xiǎn)資金投資組合中占有相當(dāng)?shù)谋戎�。全�?guó)政協(xié)委員、中國(guó)人壽集團(tuán)總裁楊超也建議，盡快實(shí)質(zhì)性拓寬保險(xiǎn)資金投資渠道，優(yōu)化保險(xiǎn)資金資產(chǎn)負(fù)債匹配，降低錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)，平滑保險(xiǎn)資金投資收益率，保持行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。