近期連續(xù)暴跌的地產(chǎn)股，昨日止跌企穩(wěn)，整體漲幅超過1%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是暫時(shí)性回補(bǔ)，在政策“高壓”之下，房地產(chǎn)板塊短期內(nèi)仍將延續(xù)調(diào)整。

　　不過，不少機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性及今明年的景氣度不會(huì)發(fā)生大的改變，因此，短期調(diào)整更有利于其長(zhǎng)期發(fā)展，因此投資者沒必要過于恐慌。

　　利空迭至 9天下跌10%

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，管理層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策頻頻推出。12月9日，國(guó)務(wù)院會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；14日，國(guó)務(wù)院明確提出遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；18日，五部委嚴(yán)控土地出讓金管理，將開發(fā)商拿地首付款比例提高到五成。昨日，本報(bào)又獨(dú)家披露，二套房的貸款首付比例也將上調(diào)10%。

　　在陸續(xù)出臺(tái)的地產(chǎn)新政之下，近日來，地產(chǎn)股成為A股市場(chǎng)重災(zāi)區(qū)。截至昨日收盤，12月9日以來，兩市跌幅榜前列幾乎全被地產(chǎn)股占據(jù)，前20名中，有16只為地產(chǎn)股，其中，冠城大通以跌幅23.09%排名首位。此外，蘇寧環(huán)球、泛海建設(shè)、華僑城A、首開股份等9只個(gè)股跌幅也超過了20%�？傮w計(jì)算，短短9個(gè)交易日，房地產(chǎn)板塊下跌超過10%。

　　短期仍將“高壓”下

　　盡管地產(chǎn)股權(quán)重在兩市中并非最大，但活躍度讓其自2006年起便已成為A股市場(chǎng)公認(rèn)的龍頭。今年以來，該板塊的龍頭地位也一直未被撼動(dòng)，雖未再現(xiàn)2007年的輝煌，但也從未當(dāng)過“空軍司令”。

　　不過，這次政策調(diào)控的影響可能與以往有所不同。不少業(yè)內(nèi)人士指出，目前，一連串的“大手筆”已足見管理層是動(dòng)了真格的，并預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多政策出臺(tái)。因此，今年底到明年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)將一直處于“高壓”狀態(tài)。

　　同時(shí)，銀河證券分析師佟圣勇表示，除政策原因外，本輪房地產(chǎn)股價(jià)大幅回調(diào)也與其行業(yè)自身的發(fā)展有關(guān)。雖然房地產(chǎn)調(diào)控并非首次，而之前的政策因行業(yè)正處于發(fā)展期，因此并沒有造成實(shí)質(zhì)性的壓制。但目前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)接近或發(fā)展到行業(yè)景氣的頂峰，此時(shí)嚴(yán)格調(diào)控勢(shì)必加速其退出景氣周期。

　　后市不宜過分看空

　　有分析人士表示，政策早于預(yù)期出臺(tái)使明年上半年的房地產(chǎn)板塊行情演繹情況出現(xiàn)了變化，市場(chǎng)對(duì)其憂慮加重，短期內(nèi)投資者還是以回避為妙。

　　但也有分析師認(rèn)為，中長(zhǎng)期來看，作為A股舉足輕重的房地產(chǎn)板塊不能過分看空。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性沒有改變，政府不會(huì)痛下殺手，目前持股也不必過分恐慌。

　　國(guó)泰君安日前在報(bào)告中稱，本次調(diào)控是針對(duì)房?jī)r(jià)短期確實(shí)上漲過快的一線城市，而對(duì)二三線城市壓力較小，繼續(xù)對(duì)該行業(yè)維持“超配”；民族證券也維持“推薦”評(píng)級(jí)。他們建議，關(guān)注業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明確且市盈率較低的一線地產(chǎn)藍(lán)籌股，如萬科、保利地產(chǎn)等。

　　也有分析師認(rèn)為，相對(duì)于指數(shù)來說，后市反彈中地產(chǎn)板塊還會(huì)出現(xiàn)如昨日一樣的技術(shù)性回抽機(jī)會(huì)，但預(yù)計(jì)難以再現(xiàn)以前的輝煌。所以投資者的視線更應(yīng)放到業(yè)績(jī)優(yōu)良、前期漲幅不大的藍(lán)籌股上來。

    商報(bào)記者 王丹