今年上半年的京城房地產(chǎn)市場注定是不平凡的，地產(chǎn)危機后的快速攀升讓業(yè)內(nèi)始料不及，不僅交易量出現(xiàn)了歷史最高水平，也是出現(xiàn)天價土地最多的半年，增長勢頭已經(jīng)超過了2007年，同時也成為了南派開發(fā)商大舉進京的一年。

　　海派地產(chǎn)老大綠地集團首次進京拿地。

　　粵派品牌合景泰富首個項目亮相，奧園地產(chǎn)收購擎峰曲線進京。

　　渝派開發(fā)商金科“新派”別墅產(chǎn)品為市場注入新活力。

　　今年上半年南派開發(fā)商的大動作無疑將成為樓市一道亮麗的風(fēng)景，其實，南派品牌發(fā)展商“北上”的歷史可以追溯到2000年，珠江地產(chǎn)聯(lián)手合生創(chuàng)展進軍北京，一舉拿下了現(xiàn)在的帝景項目。

　　隨后在2002年，廣州富力地產(chǎn)集團又以31.6億元的天價投得北京東三環(huán)以內(nèi)的5塊占地48公頃的用地，正式宣布富力集團進入北京市場。而在此之后的8月，黃文仔和他的宏宇集團也終于在北京得到了他在此的第一塊土地，面積達到34.1萬平方米。另外，廣州城啟集團也收購了北京開發(fā)青年路小區(qū)經(jīng)濟適用房的開發(fā)企業(yè)，也就是現(xiàn)在的天鵝灣。

　　而今年上半年的南派開發(fā)商進京熱無疑將進一步確立其在北京市場的主導(dǎo)地位。

　　海派大鱷首度進京

　　綠地30.25億元斬獲大興地王

　　不久前，上海最大房地產(chǎn)企業(yè)——綠地集團以30.25億元競得北京市大興區(qū)黃村地塊。這是該公司首次在北京拿地，兌現(xiàn)了該公司今年初將斥資30億-40億元在北京拿地的承諾。

　　記者了解到，今年初開始，綠地開始在京津滬大手筆的土地儲備。2月，綠地把天津薊縣一塊1013畝的土地收入囊中。隨后在上海，在鮮有競爭對手的情況下，綠地相繼在浦東、松江、寶山、徐匯等區(qū)斬獲多幅土地。

　　此外，綠地集團還重點加大在市場條件較好的大型省會城市的投資力度，在合肥、鄭州、西安等城市就多個新項目的投資開發(fā)達成合作意向。6月，綠地集團還與延安市政府簽署戰(zhàn)略合作開發(fā)協(xié)議，擬投資70億元參與延安新城大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項目的建設(shè)。

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)表示，今年以來綠地已斥資近100億元，在全國新增土地儲備15幅，土地面積約3500畝。目前，綠地在建面積約1200萬平方米，今年新開工面積預(yù)計將逾400萬平方米。

　　粵派開發(fā)商再次發(fā)力

　　兩品牌開發(fā)商進京淘金

　　提起萬科、珠江、合生、富力等粵派開發(fā)商，在京城可謂家喻戶曉，今年廣州又一品牌開發(fā)商開發(fā)的以酒店式公寓、高端住宅、主題商場于一體的國際化高品質(zhì)的綜合性社區(qū)即將亮相順義新城。

　　記者了解到，這是2008年初合景泰富地產(chǎn)集團以招拍掛的形式，斥資19.8億元拿下的兩幅地塊。

　　據(jù)了解，兩幅地塊均位于北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)，臨近奧運水上項目的主賽場。公司初步計劃合并這兩幅地塊，這樣樓面總建筑面積約為50萬平方米，總土地成本約為人民幣19.8億元，折合樓面單價為每平方米3960元。

　　記者了解到，合景泰富一直以中高端住宅物業(yè)為主，近年來又積極投身到商業(yè)地產(chǎn)(如寫字樓、酒店及高級購物中心等)的開發(fā)中，目前已經(jīng)進入蘇州、成都、北京、海南等市場。

　　一直選擇并購方式來擴大土地儲備策略的粵派開發(fā)商奧園，近日通過全資附屬公司出資3.7億元，收購世紀(jì)協(xié)潤投資有限公司41.33%的已發(fā)行股本，并同意向世紀(jì)協(xié)潤授出一筆人民幣4.6億元等值港元的固定兩年期貸款，成為了擎峰的戰(zhàn)略投資人，也達到了該公司曲線進入北京市場的目的。

　　據(jù)了解，中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司是以住宅發(fā)展為主的廣州本土地產(chǎn)公司。從1997年開始，相繼在以廣州為主的南方等地開發(fā)十余個大型房地產(chǎn)項目。2007年10月，中國奧園在香港聯(lián)交所主板上市，進入國際資本市場。

　　北上第一站瞄準(zhǔn)北京

　　金科“新派”別墅讓業(yè)內(nèi)驚嘆

　　“帶電梯的五層別墅”，近日，重慶地產(chǎn)品牌金科進京后的第一個項目——金科·帕提歐給京城同行帶來的創(chuàng)新產(chǎn)品讓業(yè)內(nèi)驚嘆。

　　一直以來金科地產(chǎn)全是以扎實做產(chǎn)品著稱，在全國地產(chǎn)企業(yè)中，其獲得的相關(guān)專利數(shù)量僅次于萬科，力將把房子做成中國的馳名商標(biāo)。

　　而近日關(guān)于重慶金科集團借殼ST東源的重組方案也正式出爐，如無意外，金科年內(nèi)將實現(xiàn)整體上市。這家偏安于西南的地產(chǎn)公司躋身一線企業(yè)也將指日可待。

　　此前，重慶龍湖大舉進軍北京獲得空前成功，今年上半年在京銷售額突破了30億元，無疑龍湖的成功也讓金科更加堅定在北京市場拓展。

　　據(jù)了解，金科在北京的后期項目已經(jīng)在緊鑼密鼓的洽談之中，近期就將有結(jié)果。作為金科跨過長江的第一個城市，北京在金科的戰(zhàn)略布局中至關(guān)重要。

　　據(jù)了解，金科年內(nèi)還將在北京拿下三塊地。對此，該公司副總裁李戰(zhàn)洪并沒有肯定，只是表示：“北京這座城市的價值決定了房地產(chǎn)的價值，我們會對北京的每一塊地都很關(guān)注，而且會很重視和北京項目的合作。”

　實力之上的擴張路徑

　　“冰凍三尺非一日之寒”，作為中國主要的地產(chǎn)企業(yè)聚集地之一，廣州一大批地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過20年發(fā)展，已成為過江之鯽，“北上”只是南派地產(chǎn)發(fā)展的進一步延伸。

　　早在1985年，當(dāng)全國尚處于福利分房狀態(tài)時，廣州地產(chǎn)企業(yè)已應(yīng)運而生，并進入市場運作階段。隨后廣州的房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般冒出來，但在早期都以國有企業(yè)為主。隨著1992年鄧小平南巡講話，一批民營房地產(chǎn)企業(yè)開始登上歷史舞臺，在鼎盛時期的廣州房地產(chǎn)市場就有上千家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但在歷經(jīng)20年的大浪淘沙后，形成了以十大品牌發(fā)展商為主體的廣州房地產(chǎn)市場格局。

　　大品牌房企的出現(xiàn)，也表明廣州房地產(chǎn)市場化程度的日趨提高，在其中歷練多年的廣州大品牌房企開始謀求更大市場領(lǐng)域的發(fā)展，“北上”就成為廣州大品牌房企的共識。

　　現(xiàn)如今，南派開發(fā)商已經(jīng)成為了長三角、珠三角、川渝地區(qū)開發(fā)商的統(tǒng)稱，在產(chǎn)品上以細節(jié)、園林、品質(zhì)著稱，采取高度市場化運作。 （賴大臣）