截至7月27日，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計結(jié)果顯示8月份北京預(yù)計約50個樓盤開盤，比7月份45個樓盤的新推量略有增加。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，8月新開樓盤增加，和7月捂盤項目“被迫”開盤有一定關(guān)系，也和開發(fā)商對8月市場的樂觀預(yù)期相關(guān)。

　　純新盤集中放量勢頭明顯

　　根據(jù)搜房網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)、協(xié)成經(jīng)紀(jì)截至7月27日的統(tǒng)計結(jié)果顯示，8月份約有42-50個項目開盤。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，本月入市純新盤明顯增加，至少10個以上，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的純新盤數(shù)為18個，紅庭、第三區(qū)、詩景長安、歐洲公館、順義金寶城等均為首次亮相。

　　“這是今年以來純新盤開盤最多的月份，此前都在10個以內(nèi)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示與老盤相比，純新盤需要更多時間宣傳和客戶積累，入市周期相對較長。記者注意到，宣傳過一段時間的合生世界村、珠江拉維小鎮(zhèn)、UP生活等項目都出現(xiàn)在8月新盤名單中。

　　老盤后期加大推盤頻率

　　8月份老盤后期的整體推盤力度提升并不大，與7月份比較接近。據(jù)統(tǒng)計，有多個樓盤準(zhǔn)備在8月份連續(xù)放量，但每次所推房源都不會太多，如悅溪、首開·常青藤和首城國際中心。

　　6月-8月，連續(xù)每月開盤的老項目不在少數(shù)。搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心和亞豪機(jī)構(gòu)均預(yù)計，開發(fā)商加大開盤頻率但減少推量的現(xiàn)象在8月份將會更加明顯。其主要原因是，近期政策有略微縮緊的跡象，市場走勢再次變得不明朗，開發(fā)商希望通過密集的推盤，不斷測試市場的反應(yīng)，以便更靈活地調(diào)整價格。

　　同時，有業(yè)內(nèi)人士指出，近期政府對于捂盤現(xiàn)象的整頓，使得一些項目“被迫”開盤。因此，8月有可能成為近一段時間老盤后期放量的高峰。

　　開發(fā)商稱價格會以穩(wěn)為主

　　部分受二套房貸制約較大的物業(yè)類型，如別墅，低密度豪宅等，8月份開盤的數(shù)量略有增加，這顯示出開發(fā)商對未來政策影響的擔(dān)憂。記者近期采訪了朝陽區(qū)數(shù)個樓盤的開發(fā)商，不少開發(fā)商擔(dān)心市場會出現(xiàn)變數(shù)，開盤價格采取了更謹(jǐn)慎的策略。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場總經(jīng)理肖勁透露，遠(yuǎn)洋一方將于8月8日正式開盤。對于“該項目開盤價可能會回到13000元/平米歷史高點”的說法，肖勁表示只是預(yù)計，具體價格仍未確定，該項目的銷售策略會以穩(wěn)定為主。（記者張家齊）