就在上市公司借助這一輪上漲行情紛紛注入地產(chǎn)資產(chǎn)的當(dāng)下，南京新百(600682)卻逆勢(shì)而動(dòng)，決議終止其退出百貨業(yè)經(jīng)營(yíng)變身商業(yè)地產(chǎn)公司的計(jì)劃。南京新百的解釋是，公司認(rèn)為目前寫(xiě)字樓及酒店市場(chǎng)不明朗，擬購(gòu)買(mǎi)的主要商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)投入運(yùn)營(yíng)時(shí)間較短，短期盈利能力和增長(zhǎng)空間存在不確定性。

　　商業(yè)地產(chǎn)前景不明朗？

　　今年3月下旬，南京新百公布了其主業(yè)轉(zhuǎn)型計(jì)劃：首先該公司將自行銷(xiāo)售清理除商業(yè)地產(chǎn)以外的與百貨經(jīng)營(yíng)相關(guān)的存貨等資產(chǎn)，同時(shí)向非關(guān)聯(lián)第三方招商出租其商業(yè)物業(yè)；然后，將向關(guān)聯(lián)方金鷹國(guó)際定向增發(fā)超過(guò)4.45億股購(gòu)買(mǎi)其所持有的上海富得世紀(jì)、珠江壹號(hào)、國(guó)仕達(dá)酒店、物業(yè)管理公司、裝飾工程公司、酒店管理公司7家公司的股權(quán)。

　　中國(guó)證券報(bào)記者從此前公司發(fā)布的資產(chǎn)重組預(yù)案中獲知，眾多物業(yè)都預(yù)計(jì)在5、6月份投入運(yùn)營(yíng)，其中核心資產(chǎn)珠江壹號(hào)的寫(xiě)字樓招租入住率當(dāng)時(shí)已達(dá)到75%，公司預(yù)計(jì)9月出租率達(dá)到95%。也就是說(shuō)，如果一如南京新百計(jì)劃重組時(shí)的說(shuō)法，此次注入的商用物業(yè)資產(chǎn)實(shí)際上大部分目前已經(jīng)投入使用。

　　而公司卻在23日的公告中稱，2008年以來(lái)在全球陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)、寫(xiě)字樓及酒店市場(chǎng)不明朗的情況下，鑒于公司擬購(gòu)買(mǎi)的主要商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)投入運(yùn)營(yíng)時(shí)間較短，短期盈利能力和增長(zhǎng)空間存在不確定性，目前各方均認(rèn)為實(shí)施重組方案的客觀條件尚不成熟，公司董事會(huì)決定終止此次變更主營(yíng)業(yè)務(wù)及發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)之重大資產(chǎn)重組暨關(guān)聯(lián)交易。

　　注入資產(chǎn)從尚未使用到已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)；國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月份的“小陽(yáng)春”發(fā)展到了如今的“艷陽(yáng)夏”，南京新百卻一改此前的信心滿滿，對(duì)于即將注入的資產(chǎn)盈利前景產(chǎn)生了懷疑。

　　“金鷹系”邊游說(shuō)邊減持

　　其實(shí)，南京新百的重組一直伴隨著質(zhì)疑之聲。有媒體曾經(jīng)質(zhì)疑其注入的資產(chǎn)有“低買(mǎi)高賣(mài)”之嫌。然而，無(wú)論是南京新百，還是金鷹集團(tuán)，甚至包括實(shí)際控制人王恒，都曾公開(kāi)游說(shuō)南京新百轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和必要性。

　　金鷹國(guó)際掌門(mén)人王恒曾表示，未來(lái)向南京新百逐步注入商業(yè)地產(chǎn)是金鷹國(guó)際集團(tuán)優(yōu)勢(shì)所在。集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)積累了逾17年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，成功運(yùn)作了多個(gè)大型綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，已先后成功在南京、上海、昆明等城市的核心地段開(kāi)發(fā)了商業(yè)物業(yè)。集團(tuán)在南京、上海、昆明、鹽城、宿遷等城市還擁有充足的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。據(jù)透露，截至2008年末，集團(tuán)已成功實(shí)現(xiàn)約40萬(wàn)平方米商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，在建項(xiàng)目約23萬(wàn)平方米，同時(shí)擁有規(guī)劃建筑面積約306萬(wàn)平方米的儲(chǔ)備項(xiàng)目。

　　金鷹集團(tuán)總裁助理唐喜慶、王衛(wèi)良也曾在接受媒體采訪時(shí)表示，自金鷹集團(tuán)收購(gòu)南京新百以來(lái)就志不在百貨業(yè)，旗下香港上市公司金鷹商貿(mào)集團(tuán)(3308.hk)主營(yíng)正是百貨業(yè)，為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，收購(gòu)南京新百的主要目的還是安置其商業(yè)地產(chǎn)。南京新百也曾針對(duì)外界的質(zhì)疑發(fā)出過(guò)澄清公告。

　　而就在金鷹方面四處游說(shuō)的同時(shí)，在南京新百公布重組方案連拉兩個(gè)漲停后的3月25日，公司控股股東一致行動(dòng)人金鷹國(guó)際商貿(mào)集團(tuán)有限公司便開(kāi)始了連續(xù)減持南京新百的動(dòng)作。自3月27日，南京新百連續(xù)發(fā)布4則股東減持公告，金鷹商貿(mào)共計(jì)減持了459萬(wàn)股，其中407萬(wàn)股轉(zhuǎn)讓給了同屬“金鷹系”的南京金鷹國(guó)際集團(tuán)有限公司。自此，“金鷹系”在南京新百的持股比例從30.13%下降到了29.99%。