樓價是漲是跌?只有走到了那一步,才見分曉。

　　現(xiàn)在有人又拿樓價開賭。曾在2007年與經(jīng)濟學家徐滇慶就深圳房價設下賭局并取勝后一戰(zhàn)成名的房地產(chǎn)評論人牛刀,這次叫板的是北京華遠集團總裁任志強。

　　2月21日,牛刀以《悲哀!開發(fā)商對2010房價全體誤判》為題發(fā)表博客,如果今年70個大中城市的房價漲幅超過5%,他就再也不談房價；倘若房價漲幅不足5%,則請任志強從此閉嘴。

　　日前,大炮任志強在博客上反駁房價年內(nèi)回落的觀點,只會越來越高。他認為,從2003年開始,國務院的“國幾條”都出完了,而且調(diào)控的手段也非常雷同,并無新意。從時間上看,2009年的地產(chǎn)新政還是選擇在年末而非通常情況下的年初出臺,似乎也表明了今年不會再有樓市政策出臺。“今年房價同比漲幅至少達5%,凡是預測房價會跌的都是瞎說”。

　　無獨有偶,地產(chǎn)大佬王石對房價也持看漲態(tài)度,在他看來,未來三年的房價應該毫無疑問是繼續(xù)往高走,關鍵是,房價要漲的速度和老百姓的收入要同步,老百姓的每天收入也得增加,關鍵看它能不能匹配起來。

　　短期來看,房價二季度繼續(xù)上漲也將成為可能。參與督察的住建部專家委員會一位專家表示,預計從二季度開始房價還會呈現(xiàn)上漲。

　　廣州市社科院研究員彭澎則認為,政策拐點已經(jīng)明顯,而市場拐點也已經(jīng)接近,今年樓市的基本判斷是“前高后低”,由于中國的特定情況,估計在政府的調(diào)控之下,通貨膨脹預期可能管理得較好,前提是樓市和股市瘋漲受到抑制,實現(xiàn)軟著陸,如此市場可能在二三季度開始調(diào)整,調(diào)整幅度在10%左右,調(diào)整周期為一年。吳旦穎