4月北京樓盤(pán)銷售創(chuàng)了新高，不少購(gòu)房者為了全款優(yōu)惠折扣開(kāi)始向典當(dāng)行借款。記者從北京幾家典當(dāng)行了解到，隨著樓市和股市這一波行情的到來(lái)，近日咨詢抵押物品借款的電話開(kāi)始增多。而有關(guān)專家提醒，拿現(xiàn)有的房子抵押借款具有一定風(fēng)險(xiǎn)，并非所有人都適合。

　　寶瑞通典當(dāng)行房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心的徐云鵬告訴記者，一般來(lái)抵押房產(chǎn)借款的都是中小企業(yè)居多，普通消費(fèi)者抵房貸款的數(shù)量極少。而今年三四月份著急買(mǎi)房來(lái)咨詢辦理抵押貸款的用戶數(shù)量增加了不少。

　　日前，家住海淀區(qū)萬(wàn)柳地區(qū)的王先生想買(mǎi)第二套房，他看中的盤(pán)市場(chǎng)銷售價(jià)格為15000元/平方米，主力銷售戶型為100平方米左右的，開(kāi)發(fā)商促銷為首付50%以上的9.5折優(yōu)惠，首付70%以上的9.3折優(yōu)惠，全款9折。算算手里的錢(qián)，王先生還差30萬(wàn)，于是他把現(xiàn)有一套住房當(dāng)了30萬(wàn)。3個(gè)月到期的定期存款可以還上這筆款項(xiàng)，并支付典當(dāng)行2萬(wàn)多的租息即可。算下來(lái)，如果付全款，房子在150萬(wàn)左右，全款9折在135萬(wàn)左右，差價(jià)15萬(wàn)，除去支付給典當(dāng)行的利息，節(jié)省了10萬(wàn)元有余。

　　記者了解到，最近想抄底買(mǎi)房的消費(fèi)者許多都動(dòng)了融資買(mǎi)房的念頭，然而并非所有人都適合。“只有明確知道自己未來(lái)一段時(shí)間有進(jìn)款的人才適合�！� 徐云鵬告訴記者，通過(guò)典當(dāng)行融資買(mǎi)房適合四類人群，分別是，短時(shí)間內(nèi)將有一筆生意資金回籠；短期內(nèi)將有一筆銀行定期存款或國(guó)債到期；股市占用了大部分資金；已經(jīng)有一套無(wú)貸款的房產(chǎn)。

　　據(jù)悉，目前典當(dāng)行對(duì)房產(chǎn)典當(dāng)?shù)脑伦庀��?.2%，如果手續(xù)齊全最快的12個(gè)小時(shí)內(nèi)就可以放款。但是，無(wú)論是抵押房產(chǎn)買(mǎi)房還是買(mǎi)股票都有一定風(fēng)險(xiǎn)，需要精打細(xì)算。如果優(yōu)惠力度在10%之內(nèi)，一般在1至3個(gè)月內(nèi)可以還清貸款的可以選擇此種方式融資。但若是借款超過(guò)半年則不劃算。