最近和一個專門在珠江新城開發(fā)豪宅的發(fā)展商交流，他頗為感喟地說，廣州的樓賣不起價，像CBD的樓才賣1萬多，現(xiàn)在公司已經(jīng)轉(zhuǎn)到內(nèi)地一些二、三線城市進行拓展。類似的話，聽了不止一次，以前頗不以為然，發(fā)展商嘛，畢竟是商人，在商言商，樓價賣得越高賺得越多越好。估計普通市民就不會這么客氣，他們一定得罵 “人心不足蛇吞象”。

　　廣州的樓為什么賣不起價？以前有句順口溜不無道理：北京樓價高是全國人民在支持；上海樓價高是世界人民在支持；深圳樓價高是香港人民在支持。而廣州呢，東莞不用說了，就連南番順地區(qū)的居民，也不以到廣州為榮。原因無他，一是當(dāng)?shù)赜泻芎玫臉潜P，無需到廣州買樓，二就是廣州的中心城市地位還不夠強大。

　　筆者到廣州十年，深刻感受到廣州作為華南第一城質(zhì)的變化，最明顯的感覺是高素質(zhì)的外地人越來越多，說明廣州的吸引力越來越強。去年廣州GDP超8000億元，位居滬京之后全國第三，人居GDP過萬美元，超過北京。廣州樓價從歷史最低點2003年的“3”字頭，一年換一個字頭，3、4、5、6、8、9一路下來到去年達到9339元/m2，從某種程度上講也是一種價值回歸。

　　最近出臺的《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要》給了廣州歷史性的高定位：國家中心城市、綜合性門戶城市、面向世界、服務(wù)全國的國際大都市。而且定位上明顯有別于深圳(全國經(jīng)濟中心城市、國家創(chuàng)新型城市、建設(shè)中國特色社會主義示范市和國際化城市)。《規(guī)劃綱要》最大的亮點就是以廣州為中心，以軌道交通為骨架，打造一小時生活圈，實現(xiàn)珠三角同城居住，建設(shè)類似東京灣的國際化大都市圈。可以想見，如果《規(guī)劃綱要》目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)，對廣州樓市的拉動會有多么巨大�，F(xiàn)在你覺得廣州樓價高，但站在歷史的高點來看，它也許正處在一個新的歷史階段的底部。(作者 李義峰)