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房地產(chǎn)已成買方市場(chǎng) 降價(jià)才是樓市過冬真正補(bǔ)藥

2008年12月23日 10:41 來源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  網(wǎng)友跟南京江寧區(qū)的周久耕周局長(zhǎng)之間關(guān)于房?jī)r(jià)的論戰(zhàn)可以了結(jié),高呼不準(zhǔn)低價(jià)售房的房產(chǎn)局長(zhǎng)已明顯處于下風(fēng)——國(guó)務(wù)院21日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》,其中明確提出:“要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)采取措施,以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售”。顯然,能夠促銷的只能是降價(jià)而不是死扛到底,而所謂“合理的價(jià)格”只能是買賣雙方都接受的價(jià)格,而不是房企或某些地方政府力撐的價(jià)格。

  高房?jī)r(jià)注定等不來春天。但某些房產(chǎn)商甚至少數(shù)政府官員的判斷恰恰相反,他們組織“不降價(jià)聯(lián)盟”或者以違反價(jià)格法規(guī)的理由打壓低價(jià)售房的開發(fā)商,目的無非是要維持此前10年狂飆所積累起來的超高房?jī)r(jià)。他們相信翻手為云覆手為雨的忽悠力量,以為像“豬堅(jiān)強(qiáng)”那樣硬抗到底就一定能夠迎來解救者。如今,政府能夠拿出的政策優(yōu)惠已經(jīng)釋放殆盡,但樓市的夢(mèng)回輝煌依舊有千里之遙。市場(chǎng)的核心要素?zé)o非是價(jià)格,高房?jī)r(jià)的堅(jiān)冰不土崩瓦解,春天就永遠(yuǎn)不可能到來。

  沒有春天還不算最壞的命運(yùn),正在逼近的現(xiàn)實(shí)是誰(shuí)將在寒風(fēng)中支撐不住而倒下。南京周局長(zhǎng)“為人民群眾負(fù)責(zé)”的理由盡管冠冕堂皇,但不準(zhǔn)降價(jià)的真正意圖無非是要替保持高房?jī)r(jià)背書。這當(dāng)然是一種虛妄的想法,若聽從市場(chǎng)的召喚,降價(jià)銷售是加快資金回籠、確保過冬糧草的最現(xiàn)實(shí)最理智之舉。周局長(zhǎng)們本意是要替開發(fā)商負(fù)責(zé),但不準(zhǔn)降價(jià)的后果則可能是加速他們的虛弱乃至斷絕他們的生路。與其在高房?jī)r(jià)的囈語(yǔ)中倒下,何如以真實(shí)的價(jià)格換取應(yīng)得的回報(bào)?

  降價(jià)已是共識(shí),也是樓市過冬的真正補(bǔ)藥。降到何處,或許并無一個(gè)機(jī)械的標(biāo)準(zhǔn)。長(zhǎng)期以來,房地產(chǎn)行業(yè)的成本并不透明,所以到底何處是成本價(jià)位,恐怕只有房企們自己清楚。如果他們?cè)敢饩痛斯_成本,也算是危機(jī)之下的一份明智。倘若不愿,老百姓認(rèn)定的可能就是一個(gè)“合理”,F(xiàn)在已然是買方的市場(chǎng),房?jī)r(jià)的高低已經(jīng)無法取決于房產(chǎn)商的忽悠與炒作,民眾買得起、拿得出的價(jià)格恐怕才是市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。出價(jià)是一門藝術(shù),它不是“分歧終端機(jī)”里的剪刀、石頭、布,而是一種最大公約數(shù)的游戲。誰(shuí)能更早更快拿出市場(chǎng)所接受的價(jià)格,誰(shuí)將取得制勝的先機(jī)。

  商品房市場(chǎng)只是住房體系的一個(gè)組成部分,政府的優(yōu)惠政策對(duì)此而言更像一把雙刃劍。保障性住房建設(shè)的力度越大,對(duì)一般商品房所造成的價(jià)格制約就越強(qiáng)烈。而稅費(fèi)優(yōu)惠、融資優(yōu)惠的政策,對(duì)于購(gòu)房者而言其實(shí)都只能算是“小錢”,真正的“大錢”取決于樓盤的價(jià)格。所以,政府救樓市已是不假的判斷,但真正有用的還是房企們的自救。降價(jià),并由此改變中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)靠炒作、靠腐敗、靠投機(jī)推動(dòng)的不良發(fā)展模式,沒準(zhǔn)大家可以一起踮腳看見春意萌動(dòng)的未來。

編輯:高雪松】
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