“如果發(fā)展商希望趁出政策趕緊把房子賣(mài)完就跑，而不是投入再生產(chǎn)，將與政府保增長(zhǎng)促就業(yè)的目標(biāo)背道而馳”、“‘豪宅’文化不符合可持續(xù)發(fā)展、省地節(jié)能的理念”、“若發(fā)展商的土地重置成本下降，將會(huì)有更多的讓利空間”……昨天，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在廣州出席“中國(guó)企業(yè)文化國(guó)際論壇”時(shí)含蓄地表達(dá)了對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)一些熱點(diǎn)問(wèn)題的看法。

　　盡管一開(kāi)始就聲明“房?jī)r(jià)漲跌我不知，你問(wèn)上帝去；明天會(huì)出什么政策我不知，你問(wèn)溫總理去；今天該不該買(mǎi)房子我更不知，你問(wèn)你老婆去”的“三不知”立場(chǎng)，一半官員身份、一半學(xué)者背景的陳淮昨天還是以美國(guó)次貸危機(jī)為切入點(diǎn)，暢談了中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定與發(fā)展的一些問(wèn)題。

　　陳淮說(shuō)，過(guò)去幾年的房地產(chǎn)熱，已經(jīng)讓老百姓把今后一段時(shí)間的購(gòu)買(mǎi)力提前釋放了，住房需求不是像吃飯需求一樣會(huì)每天重復(fù)產(chǎn)生的，指望市場(chǎng)永遠(yuǎn)保持旺盛的購(gòu)買(mǎi)力是不現(xiàn)實(shí)的�，F(xiàn)在很多人持幣觀望的原因在于，大家對(duì)房地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間并不清楚，認(rèn)為存在暴利，所以應(yīng)該有很大降價(jià)空間。其實(shí)，成本并不是單純的賬面財(cái)務(wù)成本就能解釋的。開(kāi)發(fā)商的借貸成本、資金周轉(zhuǎn)速度、土地重置成本，都實(shí)實(shí)在在地構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的真實(shí)成本。(記者劉海健)